2008年注册会计师经济法每日一题(5月8日)

单项选择题
◎某花园小区建筑物的总面积为40万平方米，共有业主4000人，业主委员会计划在2008年对该小区各栋楼的中央空调主机及其管道进行维修和保养并向全体业主共同筹集维修资金，在召开的全体业主大会中，可以使得该事项通过的是（）。
A．3500名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为20万平方米
B．3000名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为30万平方米
C．2500名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为25万平方米
D．2700名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为20万平方米

正确答案：B
答案解析：本题考核业主大会对事项的决议通过。根据规定，业主大会对于募集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。本题中，业主人数为4000人，其2/3为2667人，建筑物的总面积为40万平方米，其2/3为26.67万平方米，因此只有选项B同时满足这两条标准。

多项选择题
◎根据《物权法》的规定，建筑物区分所有权的构成要素包括（）。
A．专有部分所有权
B．共有部分的专有权
C．共有部分的权利
D．因共同关系所产生的成员权

正确答案：ACD
答案解析：本题考核建筑物区分所有权的概念。建筑物区分所有权的构成要素不包括共有部分的专用权，B选项不正确。