6.根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述，不正确的是（）。
A.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权
B.以划拨方式取得土地使用权，经有批准权的政府准予转让房地产时，应由转让方办理土地使用权出让手续
C.建设用地使用权属于用益物权
D.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期，但住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
【正确答案】B
【知识点】建设用地使用权
【答案解析】
选项B：以划拨方式取得土地使用权，经有批准权的政府准予转让房地产时，应由“受让方”办理土地使用权出让手续。
7.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是()。
A.乙可以就保险金优先受偿
B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人
C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款
D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失
【正确答案】A
【知识点】担保物权概述
【答案解析】
（1）选项AB：在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；（2）选项C：毁损的花瓶并非借款合同的标的物，而是质押合同的标的物，借款合同未受泥石流的影响，甲应当偿还乙的借款；（3）选项D：花瓶系不可抗力致损，乙不存在过失，不承担赔偿责任。
8.甲、乙公司共同享有一栋厂房的所有权，乙公司一直占有并使用该厂房。2012年12月，乙公司对该厂房的构造进行调整并扩建以满足本公司生产的需要；2013年9月份，乙公司将该厂房出售给丙公司，甲公司对此拒绝承认其效力。假设甲乙双方对共有厂房未进行任何约定，根据物权法律制度的规定，判断下列表述正确的有（）。
A.乙公司不得未经甲公司同意，擅自改变房屋结构
B.若甲公司进行破产清算，可请求分割该厂房
C.乙、丙公司之间的买卖合同无效
D.丙公司为善意的，可取得该厂房的所有权
【正确答案】A,B,D
【知识点】所有权的类型
【答案解析】
（1）选项A：对共有的不动产做重大修缮的，应当经全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；（2）选项B：对共有物的分割没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。（3）选项C：乙公司属于无权处分，买卖合同本身是有效的。
9.下列有关物的种类的判断，正确的有（）。
A.粮食属于可替代物、消费物
B.金钱属于非消费物
C.汽车属于不可分物，其与备用轮胎为主物与从物的关系
D.黄酒属于可分物，当其作为共有物被分割时，可进行实物分割
【正确答案】A,C,D
【知识点】物权的概念与种类
【答案解析】
金钱属于消费物，依其性质只能一次性使用或让与。
10.2012年8月8日，甲公司向银行借款100万元，用自己现有及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押，当日签订了借款与抵押合同；2012年8月10日，双方办理了抵押登记。2013年8月8日，借款到期，甲公司无力清偿。根据物权法律制度的规定，下列表述正确的有（）。
A.抵押权2012年8月8日设立
B.抵押权2012年8月10日设立
C.2013年8月8日，抵押财产确定，因为债务履行期届满，债权未实现
D.2013年8月8日，抵押财产尚未确定，因为银行尚未提起诉讼并就甲公司的财产强制执行
【正确答案】A,C
【知识点】抵押权
【答案解析】
（1）选项AB：动产浮动抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；（2）选项CD：浮动抵押的抵押财产自下列情形之一发生时确定：债务履行期届满，债权未实现；抵押人被宣告破产或者被撤销；当事人约定的实现抵押权的情形；严重影响债权实现的其他情形。
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