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2019年注会高频考点《财管》：经营租赁和融资租赁
一、经营租赁与融资租赁的特征及内涵
经营租赁：租赁物短期使用权的交易合同，租赁期短；
融资租赁：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租赁费的合同。租赁期长。
二、租赁的税务处理
1、租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上；
2、支付给租赁公司的最低租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上；
3、承租人对租赁资产有优先购买权，并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值的5%；四是承租人有继续租赁该项资产的权利，其支付的租赁费低于租赁期满日该项租赁资产正常租赁费的70%。
三、租赁的决策分析
租赁净现值=租赁的现金流量总现值-自行购买的现金流量总现值
①租赁净现值>0，租赁方案可行；
②租赁净现值<0，租赁方案不可行
四、租赁分析的折现率
租赁费：租赁费定期支付，类似债券的还本付息，折现率应采用类似债务的利率。
折旧抵税额：折旧抵税额的风险比租金大一些，折现率也应高一些。
期末资产余值：通常认为，持有资产的经营风险大于借款的风险，因此期末资产余值的折现率要比借款利率高。多数人认为，资产余值应使用项目的必要报酬率即加权平均资本成本作为折现率。
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