2018年注册会计师考试《会计》第六章：投资性房地产，包括四小节内容。会计章节核心内容解读>>
【章节内容】
第一节：投资性房地产的特征与范围
第二节：投资性房地产的确认和初始计量
第三节：投资性房地产的后续计量
第四节：投资性房地产的转换和处置
【本章重点内容】
本章复习重点是投资性房地产后续计量以及用途转换。
往年平均出题5分左右，可出客观题，也可出主观题。
【本章例题】
1.甲企业于2015年12月31日购买一座建筑物，价款为1420万元，用银存款支付。2016年1月1日开始用于出租。年租金为200万元，于每年年末支付。建筑物预计使用年限为50年，预计净残值为20万元。甲企业将该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元。不考虑相关税费，该项投资性房地产对甲企业2016年度营业利润的影响金额为( )。
A.180万元
B.200万元
C.20万元
D.140万元
答案：A
解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不需计提折旧或摊销，该项投资性房地产对甲企业2016年度营业利润的影响额=200-20=180(万元)。
2.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有()。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理
B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
答案：A,B
解析：已采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转换为公允价值模式计量，选项C错误;企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。
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