A．已出租的建筑物
B．待出租的建筑物
C．已出租的土地使用权
D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
E．企业持有并准备增值后转让的土地使用权
【答案】ACE
【解析】投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权；(2)持有并准备增值后转让的土地使用权；(3)已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业的资产。
【2·单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是()。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
【答案】B
【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
【3·多选题】关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有()。
A．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
E．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁合同签订日
【答案】ABC
【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期或租赁合同签订日。
【4·单选题】A房地产开发企业于2013年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房账面余额为1000万元，已计提跌价准备200万元，该项房产在转换目的公允价值为I500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是()万元。
A．1500
B．800
C．700
D．1700
【答案】A
【解析】投资性房地产应按转换日的公允价值1500万元计量。
【5·单选题】长江公司于2013年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年l2月3113收取租金l00万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。2013年12月31日。该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2013年应确认的公允价值变动损益为()万元。
A．损失50
B．收益150
C．收益100
D．损失100
【答案】A
【解析】将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入资本公积，2013年12月31日应确认的公允价值变动损失=2200-2150=50(万元)。
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