1、关于不动产投资的含义和特点，以下表述错误的是（）
A.直接的不动产投资流动性较差，通常表现为若要快速转售，投资者往往要承担较大折价损失
B.直接的不动产投资金额大且难以拆分，这意味着该项投资可能会占据一个投资组合的很大比例
C.不动产投资是指投资者直接出资购买商业房地产，用于出租获取租金收益或等待增值之后出售获取增值收益
D.不动产投资具有异质性，这使得不动产估值具有一定的难度
A正确：直接的不动产投资流动性较差，产权交易时间长、费用高。 若要快速转售，往往要承担较大的折价损失。
B正确：直接的不动产投资金额大，且不容易拆分以卖给多个投资者。这意味着一项投资就可能占据投资组合的很大比例。
D正确：不动产投资具有异质性给房地产估值带来了困难。
2、每一项不动产在地理位置、产权类型、用途和使用率等方面而言都是独特的，受法律法规、政策、宏观环境和货币环境等因素影响较多，这给房地产估值带来了困难。这说明不动产投资具有( )的特点。
A.不可预测性
B.异质性
C.低流动性
D.不可分性
1.异质性
每一项不动产在地理位置、产权类型、用途和使用率等方面而言都是独特的，受法律法规、政策、宏观环境和货币环境等因素影响较多。这给不动产估值带来了困难。
2.不可分性
和传统的股票、债券等不同，直接的不动产投资金额大，且不容易拆分以卖给多个投资者。这意味着一项投资就可能占据投资组合的很大比例。
3.低流动性
由于前两项特性，直接的不动产投资流动性较差，产权交易时间长、费用高。若要快速转售，往往要承担较大的折价损失。
综上，该题选B，选项ACD错误。
3、下列属于不动产投资特点的有（ ）。
Ⅰ.同质性
Ⅱ.高流动性
Ⅲ.不可分性
Ⅳ.异质性
A.Ⅰ、Ⅱ
B.Ⅰ、Ⅲ
C.Ⅱ、Ⅳ
D.Ⅲ、Ⅳ
1.异质性（Ⅳ正确，Ⅰ错误）
2.不可分性（Ⅲ正确）
3.低流动性（Ⅱ错误）
4、关于不动产投资的含义和特点，以下表述错误的是()
A.直接的不动产投资流动性较差，通常表现为若要快速转售，投资者往往要承担较大折价损失
B.直接的不动产投资金额大且难以拆分，这意味着该项投资可能会占据到一个投资组合的很大比例
C.不动产投资是指投资者直接出资购买商业房地产，用于出租获取租金收益或等待增值之后出售获取增值收益
D.不动产投资具有异质性，这使得不动产估值具有一定的难度
B正确：直接的不动产投资金额大，且不容易拆分以卖给多个投资者。这意味着一项投资就可能占据投资组合的很大比例。
C错误：对大多数个体投资者而言，不动产投资意味着购买自己的居住用房地产，这也是这些投资者所持有的资产净值当中的重要部分。住宅型建筑物、公寓和其他住宅型房地产都是许多个体投资者的财务计划当中最基础的部分。
D正确：不动产投资具有异质性给房地产估值带来了困难。
5、不动产投资的特点包括 ()。
I、异质性
II、不可分性
III、高流动性
IV、低流动性
A.I、II
B.II、III
C.I、II、III
D.I、II、IV
综上，该题选D。
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