83、 某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

1.根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。
A.代理费用估算法 
B.收入比例法 
C.工作量法 
D.竞争对比法

2.该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。
A.还本销售 
B.活动推广 
C.公共关系 
D.人员推广

3.该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好( )。
A.计价单位 
B.起步价 
C.调价幅度 
D.调价频率

4.在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。
A.幢号 
B.楼层 
C.朝向 
D.顾客收入

5.若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30％。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款( )元。
A.2 638 
B.2 711 
C.3 497 
D.4 776

答案： C,BCD,BCD,BC,C 5.本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。
房屋总价＝100×4500÷10000＝45（万元） 7成按揭贷款，贷款额为45×70％＝31.5（万元） 还款期为10×12＝120（期）

84、 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

1.物业管理招标投标的原则有( )。
A.公开、公平、公正 
B.等价有偿 
C.诚实信用 
D.保护弱者

2.该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括( )。
A.该房地产开发公司的名称、地址 
B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法 
D.甲住宅小区的基本情况
3.评标委员会的下列做法中，错误的有( )。
A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会 
B.否决所有投标
C.向招标人提交书面评标报告 
D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人 答案： AC,B,AD

85、 李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20 000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款额度为15万元。

1.李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为( )万元。
A.11 
B.15 
C.18 
D.20

2.李某能申请的住房公积金贷款额度为( )万元。
A.2 
B.7 
C.15 
D.25

3.假设李某购得房屋后，分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。若发生火灾，甲保险公司赔偿额度为( )万元。
A.46.6 
B.50 
C.53.3 
D.64

4.李某住房公积金账户上的资金除了用于购买自住住房，还能用于( )。
A.建造自住住房 
B.翻建自住住房
C.大修自住住房 
D.购买房地产债券或股票

答案： D,C,C,ABC
1.公积金以职工的工资为基数按月缴存，分为职工个人交缴部分和单位交存两部分。题中已知李某每月交250元，单位比例与职工同，所以单位也交250元，即李某每月缴存的公积金总额为500元。一共缴存30年，所以其还需缴存的公积金总额为500×12×30＝180000（元）。再加上其目前本人名下的住房公积金本息余额2万，共为20万元。
2.本题考查公积金贷款额度的确定方法。
根据住房公积金的相关规定，李某可以申请的住房公积金贷款额度以下列三个额度中者为准：借款人及其家庭成员在退休年龄内可缴存的住房公积金总额25万元；所购住房评估价的70％，即100×70％＝70（万元）；该市住房公积金管理中心每年公布的贷款额15万元；以三者者为准，则李某申请公积金贷款的额度为15万元。 1.题考查个人账户上的公积金的使用。可以用来购买、建造、翻建、大修自住住房。对于公积金管理中心来说，可以用公积金来购买国债。但购买国债不能由个人使用，只能由住房公积金管理中心来运作。