（一）租赁合同的概念及内容
　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
　　租赁期限为6个月以上的，应采用书面合同形式
　　当事人未采用书面形式的，为不定期租赁
　　（二）租赁合同的特征
　　（1）租赁合同为双务有偿合同
　　（2）租赁合同是转让财产使用权的合同
　　（3）租赁合同为诺成合同
　　（4）租赁合同具有临时性的特点
　　租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效
　　期满可续订，但期限依然不能超过20年
　　（三）租赁合同当事人的权利、义务与责任
　　1.出租人的权利义务与责任
　　（3）出租人负有对租赁物进行维修的义务
　　（4）出租人出卖租赁房屋，负有在合理期限内通知义务
　　2.承租人的权利义务与责任
　　（1）承租人合理使用租赁物不负赔偿的责任
　　（2）经同意可对租赁物进行改善或者增设他物
　　（6）租赁期房屋所有权发生变动不影响租赁合同效力