新增考点25：工程计价方式应用
· 考点归属：7.2.5 工程计价方式应用 P224
· 考点内容：
建设工程的计价活动应遵循客观公正、平等自愿、诚实守信、法定优先、有约从约的原则。
1. 工程量清单计价方式
工程量清单是指建设工程文件中载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程数量等的明细清单。
(1)工程量清单规定
①工程量清单应按分部分项工程量项目清单、措施项目清单、其他项目清单和增值税分别编制及计价。
②工程量清单的清单项目综合单价及合价应为不含增值税的税前全费用价格，由人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润等组成，包括相应清单项目约定或合 理范围的风险费，以及不可或缺的辅助工作所需的费用。
③采用单价合同的工程，分部分项工程项目清单的准确性、完整性应由发包人负责；采用总价合同的工程，已标价分部分项工程项目清单的准确性、完整性应由承包人负责。建设工程无论是采用单价合同或总价合同，按项编制的措施项目清单的完整性及准确性均应由承包人负责。
(2)清单计价
①分部分项工程项目清单计价宜采用单价计价方式，措施项目清单计价宜采用总价计价方式。
②分部分项工程项目清单的综合单价应为不含增值税的材料采购供应及相关安装单价，包括受下列因素(仅列示部分)影响而发生的费用：
a.总价合同中出现工程量清单缺陷所需的费用;
b.完成符合完工交付要求的相应清单项目必要的施工任务及其不可或缺的辅助工 作所需的费用;
c.因施工程序、施工条件、环境气候等因素影响所引起的费用。
③其他项目清单内容包括：暂列金额、专业工程暂估价、计日工、总承包服务费、合同约定的其他项目。其中：
a.总承包服务费可采用费率或总价计价方式计价，以其计价基础乘以费率或以项计算清单项目价格；计日工可采用标准规定的单价计价方式计价。
b.暂列金额、专业工程暂估价应按招标工程量清单提供的相应金额填报投标价。
④增值税应以分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单(专业工程暂估价除外)的合计金额作为计算基础，乘以政府主管部门规定的增值税税率计算 税金。
(3)计价风险
(4)合同选择与要求
①建设工程的施工合同可采用单价合同、总价合同、成本加酬金合同等。紧急抢险、救灾或特别复杂的工程宜采用成本加酬金合同。
②实行招标的工程，合同约定的合同价格不得背离招标文件中关于工程范围、工期、价款、质量等实质性内容。
3. 工程量清单的应用管理
(1)工程量清单的编制依据
①计价标准和相关工程量计算标准;
②工程计量与计价相关规定，以及工程量计算规则;
③招标文件、拟订的合同条款及其相关资料;
④工程招标图纸及其相关资料;
⑤与建设工程有关的技术标准规范;
⑥施工现场情况、相关地勘水文资料、工程特点及交付标准;
⑦其他相关资料。
(2)工程量清单的应用规定
①招标工程量清单应用于总价合同，存在工程量清单缺陷的，承包人应承担工程量清单缺陷的补充完善责任，工程量清单缺陷按计价标准的规定不做调整;应用于单价合同时，存在分部分项工程项目清单缺陷的，应由发包人承担相关清单缺陷责任，工程量清单缺陷应按计价标准的规定调整。
②采用单价合同的分部分项工程项目清单工程数量为暂定的工程量，在合同履行中应重新计量确定，但措施项目清单和以项计价的分部分项工程项目清单应按计价标准总价计价的规定计算。
(3)采用总价合同的分部分项工程项目清单内说明是暂定数量的清单项目及其工程数量，应按计价标准单价计价的规定重新计量确定并对相关清单项目的合同价格及合 同总价进行相应调整。
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