一建法规历年章节真题：1.2.1 物权的设立、变更、转让、消灭和保护
1、除法律另有规定和当事人另有约定外，动产物权设立和转让发生效力的时间是()。【2022年真题】
A. 登记时
B. 合同成立时
C. 交付时
D. 合同生效时
2、关于不动产物权的说法，正确的是()。【2019年真题】
A. 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
B. 不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人
C. 不动产物权的转让在合同成立时发生效力
D. 未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，A正确，BC错误;
物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。D 错误。
3、甲将其房屋卖给乙,并就房屋买卖订立合同,但未进行房屋产权变更登记,房屋也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法,正确的是()。【2018年真题】
A. 买卖合同有效,房屋所有权不发生变动
B. 买卖合同无效,房屋所有权不发生变动
C. 买卖合同有效,房屋所有权归乙所有,不能对抗善意第三人
D. 买卖合同效力待定,房屋所有权不发生变动
考核“不动产物权的设立、变更、转让、消灭”。
物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
本题买卖合同自合同成立时生效，因房屋产权变更未登记，也未实际交付，故房屋所有权不发生变动。正确答案为A。
4、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，关于合同效力的说法，正确的有()。【2021年真题】
A. 自合同成立时生效
B. 自办理物权登记时生效
C. 未办理物权登记的，不影响合同效力
D. 未办理物权登记的，合同效力待定
E. 合同生效，并且当然发生物权效力
