根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》的规定，建设单位必须在工程竣工验收合格之日起15日内办理竣工验收备案。如果建设单位未按时办理备案，并在备案前擅自使用工程，将面临以下严厉的处罚：
1. 责令限期改正并罚款：首先，备案机关会责令建设单位限期改正，并处以20万元以上50万元以下的罚款。
2. 停止使用并重新组织竣工验收：如果建设单位在重新组织竣工验收前擅自使用工程，备案机关将责令停止使用，并要求重新组织竣工验收。
3. 额外罚款：对于在重新组织竣工验收前擅自使用的工程，建设单位还将被处以工程合同价款2%以上4%以下的罚款。
4. 赔偿责任：若建设单位在备案之前已投入使用或擅自继续使用造成使用人损失的，建设单位依法承担赔偿责任。
这些严格的处罚措施旨在确保建设工程的质量和安全，保障人民群众的生命财产安全。因此，建设单位务必严格按照规定时间办理竣工验收备案手续，并在备案前不得擅自使用工程，避免因违规行为而遭受重大损失。
此外，建设单位还应建立健全内部管理制度，加强对工程竣工验收和备案工作的管理，确保各项工作符合法律法规的要求。通过规范操作，不仅可以避免法律风险，还能提升企业的信誉和市场竞争力。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：竣工验收备案违反规定的处罚
