施工企业持有的投资性房地产，为何期末需采用“公允价值”进行后续计量？

在《建设工程经济》的会计要素计量属性中，公允价值是反映资产或负债在当前市场条件下真实价值的重要指标。公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。与历史成本强调“过去发生的实际交易金额”不同，公允价值更侧重于“当前市场的客观评价”。

对于施工企业而言，随着业务多元化发展，部分企业会持有投资性房地产（如用于出租的写字楼、商铺）或交易性金融资产。在期末计量时，如果继续采用历史成本，将无法真实反映这些资产在当前市场上的价值波动，从而导致财务报表信息失真。因此，企业会计准则规定，对于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产以及交易性金融资产，期末必须采用公允价值进行计量。

具体应用时，考生需掌握以下核心规则：首先，公允价值的确定应当以活跃市场的报价为基础；如果不存在活跃市场，则需要采用估值技术（如收益法、市场法）来确定。其次，在公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值。最后，公允价值与原账面价值之间的差额，应当直接计入当期损益（公允价值变动损益），这会直接影响企业当期的利润总额。

备考提示：考生务必将“公允价值”与“重置成本”、“可变现净值”严格区分。重置成本强调重新取得同样资产的成本，多用于盘盈固定资产；可变现净值强调预计售价减去相关税费后的净值，多用于存货期末计量；而公允价值强调的是市场参与者在有序交易中的脱手价格。熟练掌握这五大计量属性的本质区别与适用场景，是攻克一建经济财务篇章的关键所在。

科目：建设工程经济

考点：会计要素计量属性