真题考点：用益物权
用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权
（1）土地承包经营权
①耕地的承包期为 30 年；草地的承包期为 30 年至 50 年；林地的承包期为 30 年至 70 年。承包期限届满，由土地经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包
②土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
③土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让
（2）建设用地使用权
①建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
②设立建设用地使用权 ，可采取出让或者划拨等方式
③建设用地使用权自登记时设立
④建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准
⑤建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的， 当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限
⑥建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分
⑦住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期
⑧建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书
（3）宅基地使用权：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
（4）居住权
①居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要
②设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外
③设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立
④居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外
⑤居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记
（5）地役权
①设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同
②地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人
③地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限
④土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权
⑤地役权不得单独转让。地役权不得单独抵押
⑥需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力（同时享有/具有约束力）
2026年真题示例：
关于建设用地使用权的说法，正确的是（ ）。
A. 建设用地使用权均应通过招标，拍卖等公开竞价方式出让
B. 建设用地使用权期限届满后自动续期
C. 建设用地使用权转让后，使用期限重新计算
D. 建设用地使用权流转，当事人应当订立书面合同
参考解析：选项A错误，只有经营性用地（工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等）或同一土地有两个以上意向用地者时，才需通过招标、拍卖等公开竞价方式出让。非经营性用地（如公益事业、划拨用地）可不采用公开竞价方式。
选项B错误，仅住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。非住宅建设用地（如工业、商业用地）需依法律规定办理续期，非自动续期。
选项C错误，建设用地使用权转让后，使用期限为原剩余期限，而非重新计算。
选项D正确，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。
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