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造价工程师《案例分�》课堂辅导讲义5

  第三节 财务评价报考指标的计算
  
报考评价指标考虑了资金的时间价值。与��指标相比,报考指标更加注�考察项目在其计算期内�年现金��的具体情况,因而也就能够更加直观地�映项目的财务状况
  一�财务净现值(FNPV)
  二�财务内部收益率(FIRR)
  
财务内部收益率是使项目在整个计算期内�年净现金��现值累计等于零时的折现率,它�映项目所�用资金的盈利率,是考察项目盈利能力的主�报考评价指标
  财务内部收益率�根�现金��表中净现金��采用�值法计算求得,在案例分�中,一般是采用列表法进行的,其基本�法如下。

  三�报考投资回收期
  
报考投资回收期是指在考虑了资金时间价值的情况下,以项目�年的净收益回收项目全部投资所需�的时间,是考察项目在财务上投资实际回收能力的报考指标
  报考投资回收期�根�现金��表的延长表中“净现金��现值�与“累计净现金��现值��目计算得出
  报考投资回收期�映了资金等值回收�而�是等�回收项目全部投资所需�的时间,因而与��投资回收期相比,更具有实际�义
  第四节 财务评价指标的�感性分�
  
�感性分�是�济决策中常用的一��确定性方法,它是通过计算,分�项目的现金�动情况�生�化时对项目�济评价指标的影�,从中找出�感因素,并确定其影�程度,为采�必�的风险防范措施�供��
  在案例分�中,主�侧�对�因素�感性分�的考核
  �因素�感性分�是指在进行�感性分�时,�次�定�有一个因素是�化的,而其他的因素���生�化,分�这个�化的因素对评价指标的影�程度,从而确定其�感程度
  �因素�感性分�的�法如下
  (1)确定�感性分�的对象,也就是确定�分�的评价指标。在案例分�中,往往以净现值�内部收益率或投资回收期为分�对象
  (2)选择需�分�的�确定性因素。在案例分�中,一般�总投资�销售收入或���本为影�因素
  (3)计算�个影�因素对评价指标的影�程度。在案例分�中,这一步主�是根�现金��表进行的。首先计算�个影�因素的�化所造�的现金��的�化,然��计算出因此所造�的评价指标的�化
  (4)确定�感因素。�感因素是指对评价指标产生较大影�的因素。在案例分�中,�利用相对测定法�确定�感因素。具体�法是:设定�分�的影�因素�从�始值开始�动,且�次�动的幅度�相�,分别计算在�一�动幅度下�个影�因素对评价指标的影�程度,其中影�程度大的因素就是�感因素
  (5)通过分�和计算�感因素的影�程度,确定项目�能存在的风险的大��风险影�因素。

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