造价工程师《案例分析》课堂辅导讲义6

　　第二章 设计、施工方案的动手术经济分析与比较 
　　第一节 设计、施工方案的技术经济评价
　　一、设计方案的技术经济评价指标
　　设计方案的优劣直接影响建设建设费用的大小和建设时间的长短，影响建筑施工的目标和投入的人力、物力的多少，决定项目建成后的使用价值和经济效果。
　　不同的建筑体系，其设计方案技术经济评价指标体系是不同的。
　　(一)民用建筑工程设计
　　又分为小区规划设计和住宅平面设计。
　　对于小区规划设计，其技术经济评价指标主要有用地指标、密度指标、造价指标等。
　　对于住宅平面设计，其技术经济评价指标主要有平面系数、辅助面积系数、结构面积系数、外墙周长系数等。
　　(二)工业建筑工程设计
　　又包括总平面图设计和建筑的空间平面设计。
　　对于总平面图设计，其技术经济评价指标有建筑系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用指标等。
　　对于空间平面设计，其技术经济指标主要有工程造价、建设工期、主要实物工程量、建筑面积、材料消耗指标、用地指标等。
　　二、设计方案的技术经济评价方法
　　设计方案技术经济评价的目的，是采用科学的方法，按照工程项目经济效果评价原则，用一个或一组主要指标对设计方案的项目功能、造价、工期和设备、材料、人工消耗等方面进行定性与定量相结合的综合评价，从而择优选定技术经济效果好的设计方案。其常用的方法主要有计算费用法和多因素评价优选法。
　　(一)计算费用法
　　这是指用货币表示的计算，费用来反映设计方案对物化劳动和活化劳动量消耗的多少，并以此评价设计方案优劣的方法，其中计算费用最小的设计方案为最佳方案。计算费用法是技术经济中应用非常广泛的一种方法，有两种计算方式，即年费用计算法和总费用计算法。
　　年费用计算法的计算公式为
　　年计算费用 = 总投资额×投资效果系数 + 年生产成本
　　总费用计算法的计算公式为
　　总计算费用 = 总投资额 + 年生产成本×投资回收期
　　需注意投资回收期与投资效果系数互为倒数。
　　(二)多因素评分优选
　　这是一种定量分析评价与定性分析评价相结合的方法。它是通过对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度公配权重，然后按评价标准给各指标打分，将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，得出各设计方案的评价总分，以总分最高的方案为最佳方案。
　　多因素评分优选法的计算公式为
　　某设计方案的总分=Σ(该方案在某评价指标的评分×该评价指标的权重)
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