工程造价构成计控总结2006(四)

    4．建筑结构与建筑材料的选择 
    设计中采用先进实用的结构形式和高强度轻质材料，能更好地满足功能要求，减轻建筑物的自重，能提高劳动生产率，缩短工期，经济效果明显。因此，工业建筑结构正在向轻型、大跨度、大空间、薄壁的方向发展。 
    (1)建筑结构的选择  建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌块结构、钢结构和木结构四类。 
    建筑结构按承重结构类型可分为：混全结构、框架结构、杠架--剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构和大跨结构六类。 
    (2)建筑材料的选择  首先要尽量选择轻质高强材料，减轻建筑物自重，提高保温防火和抗夸大性能；其次要就地取材，减少运输费用。 
    5．工艺技术方案的选择 
    根据我国国情和企业的经济与技术实力，认真进行经济分析，确定先进适度、经济合理、切实可行的工艺技术方案。 
    6．设备的选型与设计 
    工业项目中设备投资常占总投资的40%～50%，选型设计时应满足以下要求： 
    (1)采用标准化、通用化和系列化生产设备。 
    (2)选用高效低能耗的先进设备时，要遵守先进适用、稳妥可靠、经济合理的原则。 
    (3)立足国内设备，所需少量进口设备应与国内的设备相配套。 
    (4)结合企业所在地区的动力、运输、资源等具体情况。 
五、住宅小区规划设计 
    我国城市居民点的总体规划一般按居住区、小区和住宅区***布置。小区是城市建设的重要组成部分。 
    评价规划设计的主要技术经济指标有用地指标、密度指标和造价指标  
六、住宅建筑的平面布置 
    在多层住宅建筑中，墙体所占比重的大小，是影响造价高低的主要原因。衡量墙体比重大小，常采用墙体面积系数(=墙体面积/建筑面积)。尽量减少墙体面积系数，它与住宅建筑平面布置、层高单元组成等均有密切关系。 
    在相同建筑面积时，住宅建筑的平面表形状不同，住宅的建筑周长系数按圆形、正方形、矩形、T型、L型的次序依次增大，即外墙面积、墙身基础、墙身内外表面装修面积依此次序逐渐增大。但由于圆形建筑施工复杂，施工费用较矩形建筑增加20%～30%。因此，一般都建造矩形和正方形住宅。在矩形住宅建筑中，又以长：宽=2：1为佳。因为当房屋长增加到一定程度时，就要设置带有二层隔墙的变温伸缩缝；当长度超过90m时，就必须有贯通式过道。这些都要增加造价，所以一般住宅单元以3～4个住宅单元、房屋长度60m～80m较为经济。 
    在满足住宅功能和质量的前提下，加大住宅进深（宽度）即采用大开间，对降低工程造价有明显效果，这是由于进深加大，墙体面积系数相应减少，造价降低。评价住宅平面布置的主要经济技术指标见下表。  
七、住宅的层高和净高  来源：www.examda.com
    层高和净高增加，墙体面积增加，柱体积增加，并带来基础、管线、采暖等因素也使造价增加。据湖南一个小区测算，当住宅层高从3m降到2.8m，平均每套住宅综合造价下降4%～4.5%，并可节省材料、节约能源，有利于抗震。因此，住宅层高不应超过2.8m。 
八、住宅的层数 
    民用建筑按层数划分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中层住宅（7～9层）和高层住宅（10层以上）。在民用建筑中，多层住宅具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。  
    可见，多层住宅以采用5～6层为好。 
    由于目前黏土砖的标号一般只能达到7.5MPa，则建7层以上的住宅需改变承重结构，使造价增加。同时，住宅超过7层，结构、设备等将发生变化，使工程造价大幅度增加。因此，在中小城市以建造多层住宅较为经济，对于地皮特别昂贵的地区来讲，如香港，以高层住宅为主也是经济的。