工程造价构成计控总结2006(四)

十三、运用价值工程优化设计方案的途径 
    价值工程侧重于设计阶段开展工作，以提高产品价值为中心，并把功能分析作为独特的研究方法。通过功能和价值分析，可将技术问题与经济问题紧密地结合起来。一般来说，提高产品的价值，有以下5个途径： 
    --功能提高，成本降低。这是最理想的途径。 
    --功能不变，成本降低。 
    --成本不变，提高功能。 
    --成本略提高，带来功能的大提高。 
    --功能略下降，带来成本大降低。 
    价值分析并不是单纯追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求正确处理好功能与成本的对立统一关系，提高它们之间的比值，研究产品功能和成本的最佳配置。 
    在设计阶段运用价值工程控制工程造价的实例详见《案例分析》。 
十五、设计概算 
    设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。
设计概算的编制应包括编制期价格、费率、利率、汇率等确定静态投资和编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素的报考投资两部分。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；报考投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。 
十八、设计概算的内容 
    设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算***。 
    1．单位工程概算 
    单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。 
    2．单项工程概算 
    单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。 
    3．建设项目总概算 
    建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各新时期工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而成的。 
十九、建筑概算编制方法 
    1．概算定额法  又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，才可采用。 
    2．概算指标法  概算指标法是拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 
    3．由于拟建工程（设计）对象往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样，因此，必须对其进行调整。 
    4．类似工程预算法  适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。价差高速常有两种方法：一是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的材料、工日、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标；二是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按下面公式调整： 
            D=AK 
            K=a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5＋f%K6 
式中                D--拟建工程单方概算造价； 
                    A--类似工程单方预算造价； 
                    K--综合调整系数； 
a%、b%、c%、d%、e%、f %-- 类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费、间接费占预算造价的比重，a%=类似工程人工费(或工资标准)/类似工程预算造价×100%， b%、c%、d%、e%、f%类同； 
K1、K2、K3、K4、K5、K6--拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费和间接费之间的差异系数，K1=拟建工程概算的人工费(或工资标准)/类似工程预算人工费(或地区工资标准)，K1、K2、K3、K4、K5、K6类同。