对房地产项目中合同价款的控制

　　 3.3 投标报价的确定
　　 首先，进行现场踏勘，进行施工方案的优选，编制施工组织设计文件。施工地点在山西省寿阳，应考虑远地施工对报价的影响。并对当地的气候环境、地质勘测资料、材料市场价格等情况进行摸底。施工方案对报价是否符合工程实际有至关重要的影响。
　　 第二，研究招标文件和施工图纸，进行工程量的计算。工程量计算的依据是设计施工图纸、建筑工程质量验收规范、03G101图集、05J建筑构造做法图集系列及河北省现行造价文件、信息。在计算过程中，应把握计算准确、项目齐全、不丢项漏项和重复。工程量计算的准确与否，关系到工程的利润。是承包商确定投标报价的依据。
　　 第三，进行工程量的计价。计价的依据是2003年河北省土建及安装基价。取费按房地产商要求，费用、利润、规费、施工组织措施费按三类工程的50%计取。
　　 第四，进行主要材料调价。主要材料房地产商进行了限价。如钢材3650元/t ，水泥325# 236元/t ，水泥425# 256元/t ，石子29元/t ,，中砂16元/t ，机砖150元/千块。其他材料根据山西省寿阳县市场价进行调整。人工费的调整按《河北省建设厅关于调整现行河北省建设工程计价依据中人工单价的通知》（冀建质[2006] 431号）（2006年9月14日印发）执行。
　　 第五，进行施工图预算的汇总。以一栋住宅楼为计算依据，其他三栋与之相同。
　　 最后，确定投标报价。承包商根据类似工程的施工经验、预算数据及山西寿阳的市场调查，预测工程利润为施工图预算造价的10%左右，预测工程的成本价为568.98*90%=512.08元/m2。预测投标合理价为预算造价减去取费，即568.98-29.09=539.89元/m2。此时的利润为539.89-512.08=27.81元/m2。承包商根据以上分析，确定投标报价为540元/m2 。
　　 3.4 中标
　　 房地产商的招标方式以编制的标底作为“合理价”，接近“合理价”下限者即为中标承包商。房地产商的标底为535元/m2，承包商确定的投标报价540元/m2 最接近标底，且编制的施工组织设计文件科学、合理，质量和工期目标符合房地产商的预期目标。承包商的信誉较好，是有经验的承包商。最终，房地产商与承包商以540元/m2的单方造价确定为合同价。
　　4. 对承包商投标报价提出几点建议
　　 工程招投标制度，是确定承包商的有效途径，是承包商承接工程任务的渠道。因此，投标报价的准确与否，直接关系到承包商是否中标，中标后获得利润的大小。有经验的承包商除了具备技术过硬、管理能力强等素质外，还应在投标报价中注意以下几点：
　　 4.1 熟悉承包方式及合同条件。不同的承包方式适应于不同特点的工程项目和需求多样化的业主。合同是现代工程项目各方主体维持关系、平衡利益的纽带，不同行业、不同地区习惯采用不同的合同条件，不同的合同条件采用不同的报价方式、计价规范和风险分担原则，对于变更和索赔采取不同的处理方式。因此，承包方式及合同条件对工程项目的实施过程影响非常大，亦直接影响投标报价。
　　 4.2 调查研究工程项目实施的环境。包括社会经济、自然气候条件，交通运输状况，人工、材料、机械设备供给情况，工程分包条件等因素。这些资料是提高投标报价准确性的重要依据。也是编制科学合理的施工组织设计文件的基础。
　　 4.3 具备一定的风险意识。美国人韦氏（Webster）给出的关于“风险”的定义，“风险是遭受损失的一种可能性。”在工程项目中，损失可能有各种不同的后果形式，如通货膨胀引起的工料价格的上涨，质量不合格的返工、费用的增加或工期的拖延等。加强工程项目的风险意识，是承包商规避风险的重要保证。
　　 5. 结语
　　 承包商面对竞争日趋激烈的建筑市场，必须准确运用行业计量准则、施工技术、市场信息等进行投标报价，尽可能提高中标率，降低施工亏损风险。