æ–‡ç« å¯¼è¯»ï¼šä¸ºäº†è®©å¹¿å¤§è€ƒç”Ÿæ›´å¥½å¤�ä¹ ï¼Œå¯¹æ–°ç‰ˆæ•™æ��æ›´åŠ äº†è§£ï¼Œè€ƒè¯•å¤§é€ ä»·å·¥ç¨‹å¸ˆç¼–è¾‘ç‰¹æ•´ç�†äº†â€œæ–°ç‰ˆé€ 价师法律法规考试考点总结â€�以方便广大å¦å‘˜æŽŒæ�¡ã€‚更多å¤�ä¹ èµ„æ–™è¯·è®¿é—®è€ƒè¯•å¤§é€ ä»·å¸ˆç«™ç‚¹
1ï¼Žå»ºè®¾é¡¹ç›®è´¢åŠ¡è¯„ä»·ä½“ç³»æ ¹æ�®ä¸�å�Œæ ‡å‡†å�¯ä½œä¸�å�Œåˆ†ç±»å½¢å¼�ï¼šæ ¹æ�®æ˜¯å�¦è€ƒè™‘时间价值:å�¯åˆ†ä¸ºé�™æ€�è¯„ä»·æŒ‡æ ‡å’ŒæŠ¥è€ƒè¯„ä»·æŒ‡æ ‡ï¼›å…¶ä¸é�™æ€�è¯„ä»·æŒ‡æ ‡åˆ†ä¸ºé�™æ€�投资回收期ã€�借款å�¿è¿˜æœŸã€�投资利润率ã€�投资利税率ã€�资本金利润率ã€�è´¢åŠ¡æ¯”ä¾‹ï¼›æŠ¥è€ƒè¯„ä»·æŒ‡æ ‡åŒ…æ‹¬æŠ¥è€ƒæŠ•èµ„å›žæ”¶æœŸã€�财务净现值ã€�财务内部收益率;财务比率包括:资产负债率ã€�æµ�动比率ã€�速动比率;
2ï¼Žå»ºè®¾é¡¹ç›®è´¢åŠ¡è¯„ä»·ä½“ç³»æ ¹æ�®æŒ‡æ ‡çš„æ€§è´¨åˆ†ç±»å�¯ä»¥åˆ†ä¸ºæ—¶é—´æ€§æŒ‡æ ‡ã€�ä»·å€¼æ€§æŒ‡æ ‡å’Œæ¯”çŽ‡æ€§æŒ‡æ ‡ï¼›æ—¶é—´æ€§æŒ‡æ ‡åŒ…æ‹¬æŠ•èµ„å›žæ”¶æœŸã€�借款å�¿è¿˜æœŸï¼›ä»·å€¼æ€§æŒ‡æ ‡åŒ…æ‹¬ï¼šè´¢åŠ¡å‡€çŽ°å€¼ï¼›æ¯”çŽ‡æ€§æŒ‡æ ‡åŒ…æ‹¬ï¼šè´¢åŠ¡å†…éƒ¨æ”¶ç›ŠçŽ‡ã€�投资利润率ã€�投资利税率ã€�资产负债率ã€�æµ�动比率ã€�速动比率;æ�¥æº�:考试大
3.建设项目财务评价方法:财务盈利能力评价:包括财务净现值;财务内部收益率;投资回收期;投资收益率;清�能力评价:包括借款�还期分��资产负债率��动比率�速动比率;
4.财务净现值:FNPV=∑(CI-CO)t(1+ic)-tï¼›å¼�ä¸FNPV—净现值;n—项目计算期;icâ€”æ ‡å‡†æŠ˜çŽ°çŽ‡ï¼›è´¢åŠ¡å‡€çŽ°å€¼å¤§äºŽç‰äºŽé›¶ï¼Œé¡¹ç›®å�¯è¡Œï¼›
5.财务内部收益率:∑(CI-CO)t(1+FIRR)-t=0ï¼›FIRR大于ç‰äºŽåŸºå‡†æ”¶ç›ŠçŽ‡æ—¶ï¼Œé¡¹ç›®å�¯è¡Œï¼›
6.投资回收期分为é�™æ€�投资回收期和报考投资回收期;é�™æ€�投资回收期∑(CI-CO)t=0ï¼›Pt —é�™æ€�投资回收期=累计净现金æµ�é‡�开始出现æ£å€¼çš„年份-1+上一年累计现净æµ�é‡�çš„ç»�对值/当年净现金æµ�é‡�;当净æ€�投资回收期å°�于ç‰äºŽåŸºå‡†æŠ•资回收期时,项目å�¯è¡Œï¼›æŠ¥è€ƒæŠ•资回收期是在考虑资金时间价值的å‰�æ��下,以项目æ¯�年的净收益回收项目全部投资所需è¦�的时间;报考投资回收期的表达å¼�如下:∑(CI-CO)(1+ic)t=0ï¼›Pt=累计净现金æµ�é‡�现值开始出现æ£å€¼çš„年份-1+上一年累计净现金æµ�é‡�现值的ç»�对值/当年净现金æµ�é‡�现值;
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æ–°ç‰ˆé€ ä»·å·¥ç¨‹å¸ˆå…¨ç§‘ç« èŠ‚çŸ¥è¯†å¤§çº²æ”¹ç¼–éš¾ç‚¹å¤�ä¹ å�Šç»ƒä¹

