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造价工程师四科常用公�说明(四)

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2)内部收益率:指项目在整个计算期内å�„年净现金æµ�é‡�的现值之和等于零时的折现率,å�³=0时的折现率。  
  a.—内部收益率  
  b.内部收益率()方案的判断原则:  
  若>,则>0,方案å�¯ä»¥æŽ¥å�—ï¼›  
  若=,则=0,方案å�¯ä»¥è€ƒè™‘接å�—ï¼›  
  若<,则<0,方案ä¸�å�¯è¡Œï¼›  
  c.内部收益率的计算:实际工作中,采用线性æ�’值法æ�¥æ±‚得内部收益率,计算步骤:  
  根æ�®ç»�验,选定一个适当的折现率;  
  根æ�®æŠ•资方案的现金æµ�é‡�表,用选定的折现率求出方案净现值;  
  若>0,适当增大;若<0,适当å‡�å°‘ï¼›  
  é‡�å¤�第三步,直到出现两个折现率和,使对应求出的净现值>0; <0,其中—ä¸�超过2%—5%。  
  例:�投资项目现金��表�下表,采用列表法测算内部收益率的范围?
  现值系数=(1+i)-n;的范围为7%—8%之间; 
  3)报考投资回收期:在考虑了时间价值的情况下,以项目�年的净收益回收全部投资所需的时间。
  a.其中:—投资回收期; 
  —行业基准现率; 
  b.报考投资回收期计算方法:根æ�®é¡¹ç›®çš„现金æµ�é‡�表数æ�®è¿›è¡Œè®¡ç®—ï¼› 
  =(累计净现金值出现正现值的年份数)-1+
  例:æŸ�投资项目现金æµ�é‡�的有关数æ�®å¦‚下表,基准收益率=12%,计算报考回收期? 
  解:=6-1+÷12.675=5.73å¹´ 
  c.报考投资回收期对方案评价判断准则:当≥0时,n为贷款机构è¦�求的还贷期。 
  若≤n,则≥0,方案å�¯ä»¥è€ƒè™‘接å�—ï¼› 
  若>n,则<0,方案��行;
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最�,造价工程师考�应根�自己的学习情况�断调整学习方法与心�,跟��师的�路去“转�,�师课程中�到的�点知识点,一定�熟练掌�,多学多练多总结,学会举一�三。

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