二、多项选择题
1、
【正确答案】 AB
【答案解析】 选项A，投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整；选项B，处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本。
【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 ABC
【答案解析】
【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 BCD
【答案解析】 选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C、D应将差额计入公允价值变动损益。
【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 ADE
【答案解析】 备选答案A：自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“资本公积”。
备选答案D：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
备选答案E：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。
【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 BD
【答案解析】
【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 ACD
【答案解析】 选项A，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，只有公允价值大于原账面价值的差额才计入资本公积；选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益；选项D，投资性房地产的处置损益应通过其他业务收入与其他业务成本来反映。
【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 AB
【答案解析】 选项C，发生减值时，应当计提减值准备，且在以后期间不得转回；选项D，满足一定条件，可以转为公允价值模式计量。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转的；存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目；而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 BD
【答案解析】 投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】
10、
【正确答案】 ABD
【答案解析】 与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该记入“营业外收入”。
【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
11、
【正确答案】 AC
【答案解析】 投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益；处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本。
【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
点击查看：2013年《中级会计实务》第四章基础讲义4.1 4.2 4.3 4.4
◇ 233网校提醒广大考生2013年会计职称考试已经进入到备考阶段，请考生朋友们跟着网校辅导课程的进度，尽早投入到复习状态中！如果您在备考过程中遇到任何疑问，欢迎您登录会员中心老师答疑或论坛，随时与辅导专家、广大考生朋友们一起交流！
