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2022中级会计实务高频考点:房地产转换的会计处理

来源:233网校 2022-08-25 13:49:00

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2022中级会计实务高频考点:房地产转换的会计处理

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(一)成本模式下

①投资性房地产转为自用房地产账务处理:(对着转)

借:固定资产/无形资产

  投资性房地产累计折旧(摊销)

  投资性房地产减值准备

 贷:投资性房地产

   累计折旧/累计摊销

   固定资产减值准备/无形资产减值准备

②自用房地产转为投资性房地产账务处理:(对着转)

借:投资性房地产

  累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

  贷:固定资产/无形资产

    投资性房地产累计折旧(摊销)

    投资性房地产减值准备

③投资性房地产转为存货(账面价值转)

借:开发产品(原投资性房地产账面价值)

  投资性房地产累计折旧(摊销)

  投资性房地产减值准备

  贷:投资性房地产

④存货转为投资性房地产(账面价值转)

借:投资性房地产(原存货账面价值)

  存货跌价准备

  贷:开发产品

(二)公允价值模式下

①投资性房地产转为自用房地产账务处理:

借:固定资产/无形资产(转换日公允价值)

 贷:投资性房地产——成本

         ——公允价值变动(可借可贷)

   公允价值变动损益(差额,可借可贷)

②自用房地产转为投资性房地产账务处理:

借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

  累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

  公允价值变动损益(借方差额)

 贷:固定资产/无形资产

   其他综合收益(贷方差额)

③投资性房地产转为存货账务处理

借:开发产品(转换日的公允价值)

  贷:投资性房地产——成本

          ——公允价值变动(可借可贷)

    公允价值变动损益(差额,可借可贷)

④存货转为投资性房地产账务处理:

借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

  存货跌价准备

  公允价值变动损益(借方差额)

  贷:开发产品 

    其他综合收益(贷方差额)

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