对2016年版会计专业技术资格考试辅导教材调整修订主要内容（中级会计实务） 页 码 行 数 调 整 内 容 28 附注① 删除其中的“2009年1月1日增值税转型改革···
第四节 投资性房地产的转换和处置
知识点预习——房地产的转换（双向转换、重分类）
（一）房地产的转换形式及转换日
房地产的转换是指房地产用途的变更。企业不得随意对自用或作为存货的房地产进行重···
第一节 长期股权投资的范围和初始计量
知识点预习——长期股权投资的范围
本章涉及的长期股权投资是指权益性投资，主要包括三个方面：
（一）投资方能够对被投资单位实施控制的权益性投资，即对子公司投···
第二节 资性房地产的确认和初始计量
知识点预习——投资性房地产的确认和初始计量
（一）外购投资性房地产的确认条件和初始计量
企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作···
第三节 投资性房地产的后续计量
一、知识点预习
投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对···
第一节 投资性房地产的定义、特征及范围
一、知识点预习——投资性房地产的定义与特征
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
二、练习
判断题
◎企业出租的建筑···
第二节 固定资产的后续计量
知识点预习——固定资产折旧
应计折旧额是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额；已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。 ···
第一节 固定资产的确认和初始计量
一、知识点预习——固定资产的确认
（一）固定资产的定义
固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：①为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的（持有目的···
第一节 存货的确认和初始计量
一、知识点预习——存货的概念
存货，是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品（库存商品账户）、处在生产过程中的在产品（生产成本、制造费用的期末余额）、在生产过程···
第二节 存货的期末计量
知识点预习—存货期末计量原则
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益（资产减值损失）。存货成本···
第二节 会计信息质量要求
一、知识点预习——会计信息质量要求
会计信息质量要求是对企业财务报告中所提供会计信息质量的基本要求，是使财务报告中所提供会计信息对投资者等信息使用者决策有用应具备···
第三节 会计要素及其确认与计量原则
一、知识点预习——资产的定义
资产具有以下几个方面的特征：
1.资产预期会给企业带来经济利益
如果某一项目预期不能给企业带来经济利益，那么就···
第一节 财务报告目标
一、知识点预习——财务报告目标
通常认为财务报告目标有受托责任观和决策有用观两种。在受托责任观下，财务报告的目标是反映受托责任的履行情况;在决策有用观下，财务报告的目···
1)少数股权：在母公司拥有子公司股份不足100%，即只拥有子公司净资产的大部分时，子公司股东权益的一部分属于母公司所有，即多数股权，其余仍属外界其他股东所有，由于后者在子公司全部股权中不足半数，对···
长期股权投资——x公司——投资成本
——损益调整
——其他综合收益
——其他权益变动
(一)初始投资成本的调整
初始投资成本大于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产···
(一)房地产的转换形式及转换日
房地产的转换是指房地产用途的变更。企业不得随意对自用或作为存货的房地产进行重分类。企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当①将投资性房地···
一、知识点——成本法
被投资单位宣告分派现金股利或利润的，投资方根据应享有的部分确认当期投资收益。
借：应收股利
贷：投资收益
投资企业在确认自被投资单位应分得的现金股利或···
知识点预习——长期股权投资的初始计量
(一)企业合并(持有50%以上股份)形成的长期股权投资
1.同一控制下企业合并形成的长期股权投资
口诀：合并之前，合并方和被合并方在同一个集···
一、知识点预习——投资性房地产的处置
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。(将实际收到的处置收入计入其他业务···
一、知识点预习——投资性房地产的范围
投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
(一)属于投资性房地产的项目
1.已出租的土地使···
一、知识点预习——与投资性房地产有关的后续支出
(一)资本化的后续支出
改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化。
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资···
一、知识点预习
投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计···
（一）资本化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使···
知识点预习——投资性房地产的确认和初始计量
(一)外购投资性房地产的确认条件和初始计量
企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。
···
一、知识点预习——固定资产的确认
(一)固定资产的定义
固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：①为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的(持有目的);②使用寿命超过一个会计年度···
一、知识点预习——负债的确认条件
在同时满足以下条件时，确认为负债：
1.与该义务有关的经济利益很可能流出企业;
2.未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量。
二、练习
···
1.财务预测与预算
①财务预测
财务预测是根据企业财务活动的历史资料，考虑现实的要求和条件，对企业未来的财务活动作出较为具体的预计和测算过程。
财务预测的方法主要有定性预测和定量···
（一）无形资产使用寿命确定的核算
【例题·多选题】（2012年考题）企业在估计无形资产使用寿命时应考虑的因素有（ ）。
A.无形资产相关技术的未来发展情况
B.使用无形资产生产的···
一、投资性房地产的确认和初始计量
（一）投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产，要同时满足投资性房地产的两个确认条件：
1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
···
长期股权投资
可收回金额的计量
（一）可收回金额计量的基本要求资产可收回金额的估计，应当根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。因此，要估计资···
