A.经营 B.业务
C.财务 D.信用
【答案】C
【例题2·单选题】【2006年真题】房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为( )。
A.经营风险 B.业务风险
C.财务风险 D.流动性风险
【答案】D
【例题3·单选题】【2008年真题】采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险为( )。
A.经营风险 B.信用风险
C.财务风险 D.业务风险
【答案】B
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风险类型 |
涵义 |
影响因素 |
对策 |
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商业风险 |
投资环境的变化 投资水平的差异 |
1.房地产类型 2.房地产管理水平 3.房地产市场变化 4.经济景气 5.房地产政策 6.政治风波 |
7.房地产类型组合投资 8.选择擅长经营的项目 9.规模投资限制竞争 10.在经济上升期投资 11.选择“短平快”项目 12.预期投资后的维持管理费用 |
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金融风险 |
由于金融市场的利率变化而引起的风险 | 1.金融政策调整 2.取消抵押品赎回权的威胁 3.银行催还贷款的要求 |
4.充分把握金融政策 5.预期银行贷款利率的变化 6.重视被拍卖的威胁 7.加强项目的经营管理 |
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购买力风险 |
由于通货膨胀的发生而使实际收益降低的风险 | 1.重视通货膨胀对投资的影响 2.争取较低的所得税率 3.选择好的地段进行投资 4.利用通货膨胀的影响增强在谈判中的地位 | |
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变现风险 |
房地产兑换为现金时可能遭受的价值损失 | 1.房地产的通用性 2.房地产的独立使用性 3.房地产的价值大小 4.房地产的可分割转让性 5.房地产的开发程度 6.房地产的区位（地段好坏） 7.房地产的净现金流量 8.房地产的市场状况 |
9.把握好搭配投资比例 10.选择容易分割出售的房地产进行投资 11.不做资金缺口的投资 12.选好房地产投资地段 13.操纵房地产现金流量 14.保证有能力持有房地产足够时间 15.搞好投资管理工作 |
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不可抗力风险 |
由于不可抗力而引起的房地产投资价值损失 | 1.房地产所在的地理位置 2.房地产本身特性 3.保险事业发展水平 4.抗灾自救能力 5.房地产管理水平 |
6.加强管理，预防为主 7.积极投保 8.选择不可抗力发生可能性小的地方投资 |
【例题1·多选题】【2007年真题】房地产投资的不可抗力风险有( )。
A.投资判断失误
B.地震
C.战争
D.台风
E.混和的通货膨胀
【答案】BCD
【例题2·多选题】【2009年真题】降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有( )等。
A.预期投资后的维持费用
B.进行房地产类型组合投资
C.将风险损失摊销计入成本
D.规模投资限制竞争
E.选择擅长经营的房地产项目
【答案】ABDE
【例题3·多选题】【2006年真题】房地产投资变现风险的主要影响因素有( )等。
A.市场行情 B.管理水平
C.地段 D.净现金流量
E.价值量的大小
【答案】ACDE
【例题4·单选题】【2005年真题】形成房地产投资金融风险的主要原因之一是( )。
A.通货膨胀
B.金融政策问题
C.实际净现值减少
D.销售价格波动
【答案】B
(四)房地产投资风险识别的主要方法
1、问卷调查法2、专家调查法3、情景分析法
