2014年中级经济师考试《房地产》章节复习讲义:第八章

　　31.成本法的公式
　　1.直线法计算年折旧额的公式　
　　2.有效年龄为t年的折旧总额的公式　
　　3.建筑物现值公式　
　　D－年折旧额
　　C－建筑物的重新购建价格；
　　S－预计的净残值，是预计达到经济寿命后，经拆除后可收回的残余价值减去拆除清理费用后的数额数
　　N－经济寿命
　　R－残值率
　　32.成新率法（年限法的一种）
　　
　　建筑物现值＝建筑物重新购建价格×成新率
　　
　　33.收益法概述
　　■ 概念
　　是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值
　　■ 实质
　　资金时间价值换算中的年值换算为现值（A～P）或终值折算为现值（F～P）
　　34.房地产价值的影响因素（收益法的角度）
　　■ 未来净收益的大小：净收益越大，价格越高
　　■ 获得净收益期限的长短：期限越长，价格越高
　　■ 获得净收益的可靠性：越可靠，价格越高
　　
　　35.收益法的适用对象
　　■ 适用对象是有收益或具有潜在收益的房地产
　　■ 它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可
　　■ 对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产，收益法不适用
　　36.收益法的基本公式
　　■ 实质
　　F～P，并求代数和
　　■ 公式
　　
　　37.收益年限有限年且其他因素不变的公式
　　■ 公式
　　
　　
　　实质:A～P