物权的概念和特征

（1）物权的公示方法必须由法律规定。

（2）物权公示的效力必须由法律规定。依照我国法律的规定，普通的动产一经交付，便发生所有权转移的后果；不动产的转让需依法办理登记手续，方可发生不动产物权变动的法律后果。

（1）首次登记：指不动产物权首次产生时所进行的登记，如商品房建成后第一次登记。

（2）变更登记：指不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记。

（3）转移登记：指不动产物权发生权利移转时所进行的不动产登记。

转移登记与变更登记的区别：

①登记前后权利主体的变动情形不一样。

②转移登记是一种不动产权利转让行为，即原权利人将其拥有的不动产物权转移给他人的行为。而变更登记不是权利转让行为，只是不动产登记权利主体或客体形式上的变化。

③是否缴税不同。转移登记属于交易行为，一般应依法缴纳相关契税、所得税等税款；而变更登记不属于交易行为，故不需缴纳税款。

（4）注销登记：这是指不动产物权消灭时所进行的登记。例如，地役权解除时进行的注销登记。

（5）更正登记和异议登记

①权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项是错误的，可以申请更正登记。

②不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，法院应当依法受理。异议登记失效不影响法院对案件的实体审理。

（6）预告登记：指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成熟时，即权利取得人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一请求权而为其进行的登记。

②未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，不发生物权效力。

③预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

（7）查封登记：一种特殊的不动产登记类型，由执行法院向登记机关提供被执行人取得财产所依据的生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由登记机关对该房屋的权属直接进行登记，然后再予以查封。

分类依据

类别

物权的权利人

行使权利的范围不同

自物权：权利人对自己所有的标的物依法进行全面支配的物权。

全面支配，意味着支配范围的全面性和支配时间的无限性。只有所有权符合这一特征，故自物权即所有权，它是物权中最完整、最充分的权利。

他物权：权利人在他人所有的标的物上享有的被限定于某一特定方面或某一特定期间的物权。如：用益物权、担保物权。

根据设立目的角度对他物权分类

用益物权：以标的物的使用和收益为目的而设立的他物权。

如：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。

担保物权：为担保债权的实现而设立的他物权。如：抵押权、质权、留置权等。

用益物权与担保物权的区别

1、设立的目的不同

（1）用益物权：实现物的使用价值；

（2）担保物权：以物的交换价值担保债权的实现。

2、权力的性质不同

（1）用益物权：多为独立性的主权利；

（2）担保物权：从权利，以所担保的债权作为其主权利，它以此债权的存在为前提。

3、标的物不同

（1）用益物权：主要标的物为不动产；

（2）担保物权：不限于此。

4、标的物价值形态

（1）用益物权：标的物价值形态如发生变化，会对权利人的使用收益权产生影响，甚至导致权利消灭；

（2）担保物权：标的物价值形态发生变化并不影响担保物权以变化后的物为标的而继续存在，即担保物权具有物上代位性。

根据物权有无从属性

主物权：可以独立存在的物权，它与其他权利没有从属关系。

如：所有权、地上权、永佃权、采矿权、取水权等。

从物权：从属于其他权利而存在的物权。

抵押权、质权、留置权从属于债权而存在，属于从物权。

地役权从属于需役地的所有权而存在，也是从物权。

从物权的命运取决于主权利，主权利消灭，从权利也消灭。

根据物权的发生是否基于当事人的意思

法定物权：基于法律的直接规定发生的物权。如：留置权和法定抵押权。

意定物权：依当事人的意思而发生的物权。如：质权、抵押权。

根据物权之存续

有无期限

有期限物权：是指有存续期限的物权。如：抵押权、质权、留置权。

无期限物权：指没有期限限制的物权。如：所有权。