在房地产开发过程中，规划设计是至关重要的一步。为了确保项目的顺利实施，开发商需要委托专业的规划设计单位进行规划设计。以下是具体的委托过程和注意事项。
1. 委托规划设计的过程 根据控制性详细规划或建设用地规划控制指标、建设单位意图、场地勘察资料和有关工程建设标准，开发建设单位需委托规划设计单位进行规划设计。开发建设项目首先应进行修建性详细规划或规划设计方案（建设项目方案）编制，其深度应满足方案审查的要求。
2. 规划设计文件的内容 修建性详细规划设计文件应根据《规划条件通知书》进行编制，主要包括以下内容：
- 建设条件分析及综合技术经济论证
- 建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图
- 对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析
- 根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计
- 市政工程管线规划设计和管线综合
- 竖向规划设计
- 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益
其中，设计文件包括设计说明书和设计图纸两部分。
3. 设计说明书的内容 设计说明书应包括：
- 现状条件分析
- 规划原则和总体构思
- 用地布局
- 空间组织和景观特色要求
- 道路和绿地系统规划
- 各项专业工程规划及管网综合
- 竖向规划
- 主要技术经济指标（一般应包括总用地面积，总建筑面积，住宅建筑总面积，容积率，建筑密度，总户数、保障性住房户数及每户建筑面积、保障性住房建筑面积所占总建筑面积比例，绿地率）
- 工程量及投资估算
4. 设计图纸的内容 设计图纸应详细展示上述各项内容的具体设计方案，以便于施工和审查。
5. 注意事项 在委托规划设计时，开发商应注意选择有资质的设计单位，并确保设计文件符合相关法律法规和标准规范。同时，要与设计单位保持良好的沟通，确保设计方案能够满足项目的需求和预期目标。
通过以上步骤，开发商可以顺利完成规划设计的委托，为后续的开发建设和交付打下坚实的基础。
科目：中级建筑与房地产经济
考点：（二）委托规划设计
