在房地产开发流程中，规划设计是确保项目顺利实施的重要环节。为了使项目能够符合规划要求并满足市场需求，开发商需要按照一定的步骤进行规划设计的委托。以下是具体的步骤和注意事项。
1. 选择规划设计单位 首先，开发商需要选择有资质和经验的设计单位。选择时应考虑以下因素：
- 设计单位的资质和技术水平
- 过往项目的成功案例
- 设计单位的信誉和服务质量
2. 编制修建性详细规划设计文件 根据控制性详细规划或建设用地规划控制指标、建设单位意图、场地勘察资料和有关工程建设标准，开发建设单位需委托规划设计单位进行规划设计。修建性详细规划设计文件应根据《规划条件通知书》进行编制，内容包括：
- 建设条件分析及综合技术经济论证
- 建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图
- 对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析
- 根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计
- 市政工程管线规划设计和管线综合
- 竖向规划设计
- 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益
3. 编制设计说明书 设计说明书应包括以下内容：
- 现状条件分析
- 规划原则和总体构思
- 用地布局
- 空间组织和景观特色要求
- 道路和绿地系统规划
- 各项专业工程规划及管网综合
- 竖向规划
- 主要技术经济指标（一般应包括总用地面积，总建筑面积，住宅建筑总面积，容积率，建筑密度，总户数、保障性住房户数及每户建筑面积、保障性住房建筑面积所占总建筑面积比例，绿地率）
- 工程量及投资估算
4. 编制设计图纸 设计图纸应详细展示上述各项内容的具体设计方案，以便于施工和审查。
5. 规划设计文件的审查 完成规划设计文件后，需要提交给相关部门进行审查。审查内容主要包括：
- 是否符合相关法律法规和标准规范
- 设计方案是否合理且可行
- 技术经济指标是否准确
通过以上步骤，开发商可以顺利完成规划设计的委托，为后续的开发建设和交付打下坚实的基础。
科目：中级建筑与房地产经济
考点：（二）委托规划设计
