2022年注册会计师备考正在进行中，233网校学霸君特别为大家整理了注册会计师《经济法》历年真题知识点归纳，大家可在此刻开启第一轮的预习备考！
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【必备知识点1】物权变动和合同的关系
★★★★★物权变动与合同效力相分离，物权是否转移不影响合同效力。
【举例】
2020年4月2日，乙公司与丙银行签订借款合同，并以其自有房屋一套为丙银行设定抵押。双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。……9月16日，乙公司无法偿还丙银行到期贷款，丙银行要求实现在乙公司房屋上设定的抵押权。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
（1）乙公司与丙银行之间的抵押合同是否有效？并说明理由。
（2）丙银行要求实现抵押权的主张能否得到支持？并说明理由。
乙公司与丙银行之间的抵押合同有效。
根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，
除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
（2）丙银行要求实现抵押权的主张不能成立。
根据规定， 以不动产设定抵押的，抵押权自登记时设立。在本题中，乙公司以房屋抵押并未办理抵押登记，丙银行的抵押权未设立，无权要求实现抵押权。
【必备知识点2】物权变动的公示方式
（一）动产物权变动——看“交付”
存在其他情形的：
1、以动产设定质押的，质权自交付时设立。
2、以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。（登记是为了对抗）
3、船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。4、存在交付替代的：
①买方先租后买：物权自法律行为生效时发生变动
②卖方先租后卖于第三人：受让人取得第三人返还原物的权利时物权生效
③卖方先卖后借：占有改定约定生效时物权生效
（二）不动产物权变动的公示方式——看“登记”
存在其他情形的：
1、不动产设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。
2、土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。
3、地役权自地役权合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
【必备知识点3】更正登记与异议登记
1、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请更正登记。（更正登记≠变更登记）
2、不同意更正→利害关系人可以申请异议登记（申请人应该在15日内起诉）
【必备知识点4】预告登记
有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
①预购商品房
②以预购商品房设定抵押
③房屋所有权转让、抵押
④法律、法规规定的其他情形
产生的效力：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
时间限制：债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
