2017年注册会计师考试《会计》第七章练习题
1、单选题
下列有关投资性房地产的会计处理方法中，不正确的是（ ）。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
B.对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
C.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式
D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整
【正确答案】B
【答案解析】企业一般应当采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
2、单选题
下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。
A.企业以经营租赁方式租入的建筑物
B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置
C.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物
D.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
【正确答案】B
【答案解析】租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关，选项A不正确；房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，不属于投资性房地产，应作为存货处理，选项CD不正确。
3、单选题
下列有关投资性房地产进行初始计量的说法中，不正确的是（ ）。
A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
【正确答案】B
【答案解析】无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得投资性房地产均应按照成本进行初始计量。
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