三、计算及账务处理题
1.甲上市公司2005年10月1日建成一幢楼房，建造成本3 000万元，当日与丙公司签订了租赁协议，租期为10年，年租金为120万元，租金于每年年末结清。按照当地的房地产交易市场的价格体系，该房产2005年末的公允价值为3 200万元，2006年末的公允价值为3 120万元。2007年1月1日以3 000万元的价格对外转让该房产，营业税税率为5％，假设不考虑其他相关税费。
「要求」对该投资性房地产的取得及处置投资性房地产的账务进行处理。
2.A公司于1996年12月31日购置并投入使用的一栋办公楼，建筑面积1 000平方米，价格1 000万元。折旧年限50年，到2006年12月31日已累计折旧200万元。A公司于2007年1月1日将该办公楼对外出租，同地段的房地产在房地产交易所的交易价格每平方米40 000元。2007年12月31日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格为每平方米82 000元。2008年4月1日A公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价每平方米80 000元，营业税按5％计算，并且已由房地产交易所代扣，实际收到金额7 600万元。为举例简便，假设不考虑其他相关税费。
「要求」对该办公楼转换为投资性房地产以及处置投资性房地产的账务进行处理（单位：万元）。知识点测试答案及解析
一、单项选择题
1.「答案」A「解析」根据《企业会计准则——投资性房地产》第九条规定，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行计量。
2.「答案」B「解析」将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记''投资性房地产"科目，按其账面余额，贷记"开发产品"等科目，按其差额，贷记"资本公积——其他资本公积"科目或借记"公允价值变动损益"科目。
3.「答案」C「解析」自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。
4.「答案1 D「解析」持有并准备增值后转让的房屋建筑物不属于投资性房地产，财政部认为这一规定与IFRS是完全趋同的，其理由是房屋建筑物为炒作而增值是虚假的，纯属投机行为。
5.「答案」B「解析」按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记"其他业务成本"科目，贷记"投资性房地产累计折旧（摊销）"科目。
6.「答案」D「解析」取得的租金收入，借记"银行存款"等科目，贷记"其他业务收入"科目。
7.「答案」C「解析」企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。
8.「答案」D「解析」处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记"银行存款"等科目，贷记"其他业务收入"科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记"其他业务成本"科目，贷记本科目（成本）、贷记或借记本科目（公允价值变动）；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记"公允价值变动损益"科目，贷记或借记"其他业务收入"科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记"资本公积——其他资本公积"科目，贷记"其他业务收入"科目。
