注会辅导：《税法》考试复习指南(15)

一、重、难点提示
　　本章的重、难点主要有：征税对象及纳税义务人；税率及计税依据；税收优惠；
　　二、学习要点讲解
　　(一)征税对象及纳税义务人
　　(二)、税率
　　契税实行3%～5%的幅度税率。
　　(三)、计税依据
　　契税的计税依据为不动产的价格。根据土地、房屋权属转移方式不同，具体计税依据分情况如下：
　　(四)应纳税额的计算
　　(五)税收优惠
　　三、典型试题分析
　　1、某学校将其两年前购入的、已免征契税的部分房产，出售给相邻的企业，按规定该学校应当()。(2000)
　　A.补缴已经减免的税款B.补缴已经减免税款的50%
　　C.补缴已经减免的税款并缴滞纳金D.补缴已经减免的税款并缴1倍的罚款
　　答案：A
　　依据：教材第469页，经批准减免税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不在减免之列，应当补缴已经减免的税款。
　　2、下列叙述中正确的有()
　　A.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据
　　B.契税实行3%-5%的幅度税率
　　C.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情减免
　　D.纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内,向土地所在地的契税征收机关办理纳税申报,按期缴纳税款
　　3、契税实行3%-5%的幅度税率,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%的幅度税率内,按照本地区的实际情况决定,也可以决定是否征收。()
　　答案：错误
　　分析：各省、自治区、直辖市人民政府只能决定适用税率。
　　4、农村集体土地承包经营权的转移,属于土地使用权的转让行为,因此应由土地的承包经营者依法缴纳契税。()
　　答案：错误
　　分析：农村集体土地承包经营权的转移,不属于土地使用权的转让行为
　　四、思考与学习
　　1、如何确定契税的征税对象？
　　2、契税的计税依据作何决定？