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第八节 征收管理
一、纳税地点与申报时间：
纳税地点:房地产所在地
申报时间:纳税人签订房地产转让合同后7日内
二、房地产开发企业土地增值税清算
(一)土地增值税的清算条件
1.符合下列情形之一的，纳税人应当进行土地增值税的清算：
(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
(3)直接转让土地使用权的。
2.符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
(4)省税务机关规定的其他情况。
【例题·多选题】下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有( )。
A.直接转让土地使用权的
B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C.房地产开发项目全部竣工并完成销售的
D.取得销售(预售)许可证2年仍未销售完的
[答疑编号346080304]
『正确答案』ABC
『答案解析』D选项，取得销售(预售)许可证3年仍未销售完的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
