建设期利息

工程建设其他费：

1.基本预备费
基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为:基本预备费=(设备及工器具购置费建筑安装工程费+工程建设其他费)X基本预备费率

2.涨价预备费

涨价预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。涨价预备费的内容包括:人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。

是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列人建设工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的 30%计算。

1.土地使用费
(1)费用内容:指按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国耕地占用税法》《中华人民共和国水土保持法》等规定，建设项目使用土地应支付的费用，包括建设用地费和临时土地使用费，以及由于使用土地发生的其他有关费用，如水土保持补偿费等。
① 建设用地费是指为获得工程项目建设土地的使用权而在建设期内发生的各项费用(取得土地使用权的方式有出让、划拨和转让三种方式)，包括土地使用权出让金等土地有偿使用费(划拨方式不缴纳)和其他费用。其他费用是指土地补偿费、安置补助费、征用耕地复垦费、土地上的附着物和青苗补偿费、建设项目用地预审及土地报批费用、征用耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税、征用城镇土地在建设期间按规定每年缴纳的城镇土地使用税、征用城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发建设基金、契税及其他各项费用。
②临时土地使用费是指临时使用土地发生的相关费用，包括租赁费、地上附着物和青苗补偿费、土地恢复费以及其他税费等。
③ 水土保持补偿费是水行政主管部门对损坏水土保持设施和地貌植被、不能恢复原有水土保持功能的生产建设单位和个人征收并专项用于水土流失预防治理的资金。
(2)计算方法:根据征用建设用地面积、临时用地面积，按国家、行业或项目所在地相关规定计算，有合同或协议的按合同或协议计列。
(3)建设用地上的建(构)筑物如需迁建，其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列或按新建同类工程造价计算。建设场地平整中的余物拆除清理费在“场地准备及临时设施费中计算。

(4)建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权，在建设期间支付的租地费用计入建设用地费，在生产经营期间支付的土地使用费应计入营运成本中核算。

2.其他补偿费
(1)费用内容:指项目涉及的对房屋、市政、铁路、公路、管道、通信、电力、河道、水利、厂区、林区、保护区、矿区等不附属于建设用地的相关建(构)筑物或设施的拆除补偿、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用。
(2)计算方法:按国家、行业或项目所在地相关规定计算，有合同或协议的按合同或协议计列。

建设管理费是指建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性费用，包括建设单位管理费(项目建设管理费)、工程监理费、设备监造费、招标投标费(招标代理费)、设计评审费、特殊项目定额研究及测定费、其他咨询费、印花税等。

1.建设单位管理费(项目建设管理费)
(1)费用内容:建设单位管理费又称项目建设管理费，是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出，包括不在原单位发工资的工作人员工资及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费(含软件)、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。
(2)计算方法:按国家、行业或项目所在地相关规定计算。
(3)实行代建制管理的项目一般不得同时列支代建管理费和项目建设管理费，确需同时发生的，两项费用之和不得高于上述计算的项目建设管理费限额。
2.工程监理费
(1)费用内容:指工程监理机构接受委托，提供建设工程施工阶段的质量、进度、费用控制管理和安全生产监督管理、合同、信息等方面协调管理等服务收取的费用。
(2)计算方法:应按有关监理服务项目、服务内容、服务质量等参照市场价格确定
3.设备监造费
(1)费用内容:指承担设备监造工作的单位接受委托，按照设备供货合同的要求，坚持客观公正、诚信科学的原则，对工程项目所需设备在制造和生产过程中的工艺流程、制造质量及设备制造单位的质量体系进行监督，并对委托人提供服务而收取的费用。
(2)计算方法:按监造服务项目、服务内容、服务质量等参照市场价格确定
4.招标投标费(招标代理费)(1)费用内容:根据《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人可以自行招标，也
可以委托招标代理机构办理招标事项。招标投标费指招标人进行工程、货物、服务招标编制招标文件、审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并疑，组织开标、评标、定标，以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等服务发生的费用。如招标人委托招标代理机构办理招标事项，此项费用又称招标代理费。
(2)计算方法:应按有关招标服务项目、服务内容、服务质量等参照市场价格确定

5.设计评审费
(1)费用内容:指根据国家有关规定，对工程项目的设计文件进行评审所发生的费用。
(2)计算方法:按国家、行业或项目所在地相关规定计算，有合同或协议的按合同或协议计列。
6.特殊项目定额研究及测定费(如发生，按实际需求列支)。
7.其他咨询费
(1)工程造价咨询费包括投资估算的编制与审核，经济评价的编制与审核，设计概算的编制、审核与调整，施工图预算的编制与审核，工程量清单的编制与审核，最高投标限价的编制与审核，工程结算的编制与审核，工程竣工决算的编制与审核，全过程工程造价管理咨询，其他工程造价咨询工作等收取的费用。

(2)政府和社会资本合作开展的项目咨询费(简称PPP项目咨询费)包括初步实施方案、物有所值评价报告、财政承受能力论证报告、实施方案，PPP项目合同咨询、项目招标采购代理、中期评估、建设期或运营期绩效考核细化服务方案等咨询内容。
(3)计算方法:根据项目实际需求按国家、行业或项目所在地相关规定计算，有合同或协议的按合同或协议计列。
8.印花税
(1)费用内容:根据《中华人民共和国印花税法》，项目法人在项目建设过程中书立本法所附《印花税税目税率表》列明的合同、产权转移书据和营业账簿而缴纳的印花税。
(2)计算方法:根据项目建设过程需要书面的应税凭证，按《印花税税目税率表》计算。

(1)费用内容:是指提供建设项目专题研究、编制和评估项目申请报告、项目建议书或者可行性研究报告，以及其他与建设项目前期工作有关的咨询等服务收取的费用。前期工作所涉报告评审及申报核准费用在设计评审费中计列。

(2)计算方法:应按有关咨询服务项目、服务内容、服务质量等参照市场价格确定有合同或协议的按合同或协议计列。

专项评价费是指建设单位按照国家规定委托有资质的单位开展专项评价及有关验收工作发生的费用。包括环境影响评价及验收费、安全预评价及验收费、职业病危害预评价及控制效果评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价及验收费压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费、社会稳定风险评估费、防洪评价咨询费、交通影响评价咨询费、文物影响评估费及文物保护专项经费以及其他专项评价及验收费

(1)费用内容:指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用(如基检测费、深基坑监测费等)。包含项目所在地规定应由建设单位承担的工程检测费用，或自行或委托其他部门的专题研究、试验所需的人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。不包括应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的费用和应在建筑安装费中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用，以及应由勘察设计费或工程费用中开支的费用。
(2)计算方法:按照设计提出需要研究试验的内容和要求计算，有合同或协议的按合同或协议计列。

1.勘察费
(1)费用内容:指对工程项目进行工程水文地质勘察所发生的费用。包括勘察人接受委托，提供收集已有资料、现场踏勘、制定勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试、检测、监测等勘察作业，以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等服务收取的费用。
(2)计算方法:应按有关勘察服务项目、服务内容、服务质量等参照市场价格确定有合同或协议的按合同或协议计列。
2.设计费
(1)费用内容:指对工程项目进行工程设计所发生的费用。包括设计人接受委托，提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、竣工图文件等服务收取的费用。
(2)计算方法:应按有关设计服务项目、服务内容、服务质量等参照市场价格确定，有合同或协议的按合同或协议计列。
3.建筑信息模型(BIM)技术应用服务费
(1)费用内容:指运用 BIM 技术为建设项目服务的费用。BIM 技术的应用阶段、应用内容、模型细度及交付成果等应符合国家、项目所在地发布的有关BIM 应用规范、标准、技术导则要求，并满足项目 BIM 施工图报审、竣工验收管理等相关要求。
(2)计算方法:根据项目BIM 技术的应用需求状况(应用阶段、应用内容、模型细度及交付成果标准等)，按国家、行业或项目所在地相关规定参照市场价格确定，有合同或协议的按合同或协议计列。

1.场地准备费

(1)费用内容:建设项目为达到工程开工条件所发生的未列入工程费用的场地平整以及对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理所发生的费用，建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。

(2)计算方法:应根据实际情况估算计列，有合同或协议的按合同或协议计列。

2.临时设施费

(1)费用内容:建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。包括施工建设需要而提供到场地界区的未列入工程费用的临时水、电、路、讯、气等工程和临时仓库、办公、生活等建(构)筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费用，以及铁路、码头租赁等费用。场地准备及临时设施费应尽量与永久性工程统一考虑。此项费用不包括已列人建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

(2)计算方法:按工程量计算，或者按工程费用比例计算。按工程费用比例计算的应按下式计算:

临时设施费=工程费用X临时设施费费率

临时设施费费率视项目特点确定。

引进技术和进口设备材料其他费是指引进技术和进口设备发生的但未计入设备购置费中的费用。包括图纸资料翻译复制费、出国人员费用、来华人员费用、银行担保及承诺费、进口设备材料国内检验费等。

1.图纸资料翻译复制费
(1)费用内容:对标准、规范、图纸、操作规范、技术文件等资料的翻译、复制费用。
(2)计算方法:根据引进项目的具体情况计列或按进口货价(FOB)的比例估列
2.出国人员费用
(1)费用内容:因出国设计联络、出国考察、技术交流等所发生的差旅费、生活费等。
(2)计算方法:依据合同或协议规定的出国人次、期限以及相应的费用标准计算。生活费按照财政部、外交部规定的现行标准计算，旅费按中国民航公布的票价计算。
3.来华人员费用
(1)费用内容:外国来华工程技术人员往返现场交通费、现场接待服务等费用。
(2)计算方法:依据引进合同或协议有关条款及来华技术人员派遣计划进行计算。来华人员接待费用可按每人次费用指标计算。引进合同价款中已包括的费用内容不得重复计算。

4.银行担保及承诺费
(1)费用内容:银行为引进技术和进口设备材料等商贸活动出具的担保及承诺书函所
发生的费用。
(2)计算方法:应按担保或承诺协议计取。概算编制时可以担保金额或承诺金额为基
数乘以费率计算。
5.进口设备材料国内检验费
(1)费用内容:进口设备材料根据国家有关文件规定的检验项目进行检验所发生的费用。
(2)计算方法:
进口设备材料国内检验费=进口设备材料到岸价(CIF)X人民币外汇牌价X进口设备材料国内检验费费率
单独引进软件不计关税只计增值税。

1.特殊设备安全监督检验费
(1)费用内容:对在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、起重设备、电梯等特殊设备和设施实施安全检验收取的费用。
(2)计算方法:应按建设工程项目所在省、自治区、直辖市安全监察部门的规定标准计算。无具体规定的，在编制概算时可按受检设备现场安装费的比例估算。

2.标定费
(1)费用内容:列入国家或所在省、自治区、直辖市计量标定范围的计量器具标定以及进行系统工艺标定、能耗标定等所发生的费用。
(2)计算方法:按国家、行业或项目所在地相关规定计算，有合同或协议的按合同或协议计列。

(1)费用内容:指政府及其所属部门依照国家有关规定征收、专项用于城市道路和桥梁等市政公用基础设施配套建设的政府性基金。
(2)计算方法:按国家、行业或项目所在地相关规定计算。

(1)费用内容:指新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出(试运转支出大于收入的差额部分费用)。包括试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转人员工资、非建设单位参加试运转人工费、专家指导费以及必要的工业炉烘炉费等。

(2)计算方法:

联合试运转费=联合试运转支出一联合试运转收人

不发生试运转或试运转收人大于(或等于)费用支出的工程，不列此项费用。

个别新工艺、新产品项目联合试运转发生的费用由建设单位组织编制投料试车计划和预算，经投资主管部门审定后列入设计概算。

联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的单机试车及空载试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

(3)试运行期应按下列规定确定:

①引进国外设备项目按建设合同中规定的试运行期执行，国内一般性建设项目试运行期原则上应按批准的设计文件所规定的期限执行;

②)个别行业的建设项目试运行期需要超过规定试运行期的，应报项目设计文件审批机关批准;

③ 试运行期一经确定，各建设单位应严格按规定执行，不得擅自缩短或延长。

(1)费用内容:建设项目在建设期间为转移工程项目建设的意外风险，在建设期内对建筑工程、安装工程、机械设备和人身安全进行投保而发生的费用，包括建筑安装工程一切险、设备财产保险和人身意外伤害险等，不同的建设项目可根据工程特点选择投保险种，不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。
(2)计算方法:根据投保合同计列保险费用或者按工程保险费费率估算，按下式计算
工程保险费=工程费用X工程保险费费率

工程保险费费率按选择的投保险种综合考虑。

(1)费用内容:在建设期内为取得专利、专有技术、商标权、商誉、特许经营权、软件费等发生的费用。
(2)计算方法:
① 专利及专有技术使用费按专利使用许可协议或专有技术使用合同规定计算。
② 专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据。
③项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生产期支付的使用费应在生产成本中核算。
④ 一次性支付的商标权、商誉及特许经营权费按协议或合同规定计列。协议或合同在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成本中核算。
⑤ 国外工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专有技术 使用费、技术保密费和技术服务费还需另行计算外贸手续费和银行财务费两项费用。
⑥产能置换项目的产能指标交易费按产能置换协议或合同计列。

1.生产人员培训费

(1)费用内容:生产人员的培训费和学习资料费，以及异地培训发生的住宿费、伙食补助费、交通费等

(2)计算方法:一般按不同项目人员指标法按下式计算：生产人员培训费=培训人员(人)x培训费指标(元/人)

2.生产人员提前进厂费

(1)费用内容:生产单位人员为熟悉工艺流程、设备性能、生产管理等，提前进厂参与工艺设备、电气、仪表安装调试等生产准备工作而发生的人工费和社会保障费用。

(2)计算方法:一般采用不同项目人员指标法，按下式计算:

提前进厂费 = 提前进厂人员(人)x提前进厂指标(元/人·月)X提前进厂期(月)

3.办公及生活家具购置费

(1)费用内容:为保证建设项目初期正常生产(或营业、使用)所必须购置的生产办公、生活家具用具等费用。

(2)计算方法:一般采用不同项目人员指标法，按下式计算:

办公及生活家具购置费=人员(人)x办公及生活家具购置费指标(元/人)

生产准备及开办各项费用的计算，新建项目按设计定员为基数，改扩建项目按新增设计定员为基数。

可采用综合的生产准备及开办费用指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。

4.工器具及生产家具购置费

(1)费用内容:为保证建设项目初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具等费用。

(2)计算方法:一般按不同项目人员指标法计算，或者以设备购置费为计算基数，按部门或行业规定的工器具及生产家具费费率计算，一般按下列公式计算：工器具及生产家具购置费 =人员(人)x工器具及生产家具购置费指标(元/人)
或:

工器具及生产家具购置费=设备购置费x工器具及生产家具购置费指标费率

1.专项配套设施费
(1)费用内容:为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通信设施、送变电站、地下管道、专用码头等费用，如由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作为无形资产处理，若产权属于建设单位，则上述费用应计入工程费用。
(2)计算方法:按国家、行业或项目所在地相关规定计算，有合同或协议的按合同或协议计列。
2.房产测绘费
(1)费用内容:包括房屋平面图测绘费和房屋分层分户图测绘费。
(2)计算方法:按国家、行业或项目所在地相关规定计算，有合同或协议的按合同或协议计列。
3.防空地下室易地建设费
(1)费用内容:对按规定需要同步配套建设防空地下室的建设项目，但因地质、结构等条件限制不能同步配套建设防空地下室，由建设单位依法申请易地建设，经有批准权限的人防主管部门批准后，按应建防空地下室的建筑面积和规定的易地建设费标准交纳的建设费用(由人防主管部门统一就地就近安排易地建设人防工程)。
(2)计算方法:按国家、行业或项目所在地相关规定计算，有合同或协议的按合同或协议计列。

4.声像档案制作费
(1)费用内容:根据建设工程档案管理的有关规定，在建设工程施工过程中收集、整理、制作、装订、归档具有保存价值的文字、图纸、图表、声像、电子文件等各种建设工程档案资料所发生的费用。
(2)计算方法:按国家、行业或项目所在地相关规定计算，有合同或协议的按合同或协议计列。
5.建筑垃圾减量化措施费
(1)费用内容:根据有关规定，实施建设项目建筑垃圾减量化措施费及建筑垃圾减量化专项方案编制所需的费用。
(2)计算方法:按国家、行业或项目所在地相关规定计算，有合同或协议的按合同或协议计列。
6.全过程工程咨询服务费
(1)费用内容:在房屋建筑、市政基础设施等工程建设中，鼓励建设单位委托咨询单位提供招标代理、勘察、设计、监理、造价、项目管理等全过程咨询服务的费用。设计概算计列全过程工程咨询服务费时，不能同时计列与全过程工程咨询内容中重复的工程建设其他费用。
(2)计算方法:根据相关规定，全过程工程咨询服务酬金可按各专项服务酬金叠加后再增加相应统筹管理费用计取。
7.工程总承包管理费
(1)费用内容:建设项目采用工程总承包管理模式，对工程项目的设计、采购、施工等实行全过程的管理而收取的费用。设计概算计列工程总承包管理费时，不能同时计列与工程总承包管理内容中重复的工程建设其他费用。
(2)计算方法:根据工程总承包管理的服务内容或服务周期参照市场价格确定

工程建设其他费用主要包括:土地使用费和其他补偿费、建设管理费、前期工作咨询费、专项评价费、研究试验费、勘察设计费、场地准备费和临时设施费、引进技术和进口设备材料其他费、特殊设备安全监督检验费、市政公用配套设施费、联合试运转费、工程保险费、专利及专有技术使用费、生产准备费、其他费用等。工程建设其他费必须或应该发生时计费，不发生时不计费;若遇地方政策规定需要增加的费用，应按地方规定执行。