不动产投资的定义和特点

地产投资：未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一
商业房地产投资：以出租而赚取收益为目的，投资对象包括写字楼、零售房地产等设施。
工业用地投资：包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地
其他：酒店、养老地产等

（1）房地产有限合伙（RELP）
功能上类似私募股权合伙，由有限合伙人、普通合伙人组成。偏好资金的非流动性，投资之后可能在承诺期限截止之前很难或者不可能从投资项目中退出。有限合伙人可能面临长时间的负现金流。
（2）房地产权益基金
从事房地产项目收购、开发、管理、经营和销售的集合投资制度，以股份公司、有限合伙公司或契约型基金的形式存在。以开放式基金形式发行，定期开放申购和赎回，流动性好。
退出策略：在非公开市场上出售持有的资产、打包上市。
（3）房地产投资信托（REITs）
房地产投资信托：通过发行受益凭证或股票来进行募资，并将这些资金投资到房地产或房地产抵押贷款的专门投资机构。资产证券化产品，可以在证交所挂牌交易。
特点：流动性强、抵补通货膨胀效应、风险较低、信息不对称程度较低。