11、 个人住房组合贷款是指由 (　　　)形成的特定贷款组合。

　　A 、 等额本息贷款和等额本金贷款

　　B 、 一手房贷款和二手房贷款

　　C 、 固定利率贷款和浮动利率贷款

　　D 、 住房公积金贷款和商业性贷款

　　答案： D

　　解析： 个人住房组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

　　12、 下列关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是 ( )。

　　A 、 开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定

　　B 、 检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

　　C 、 分项工程南监理工程师组织施工单位项日专业质量负责人进行验收

　　D 、 分部]二程由监理丁程师组织施]二单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收

　　答案： D

　　解析： 分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收。

　　13、 某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有 ( )的特点。

　　A 、 投资品种多样性

　　B 、 投资变现复杂性

　　C 、 投资价值附加性

　　D 、 投资过程综合性

　　答案： C

　　解析： 项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。城市规划的逐步实现、城市功能的不断完善、城市基础设施的成熟等都有可能提升房地产投资项目的价值，体现了房地产投资的附加性。

　　14、 当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的 (　　　)时，应当及时续交。

　　A 、 10 %

　　B 、 20 %

　　C 、 30 %

　　D 、 50 %

　　答案： C

　　解析： 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应及时续交。

　　15、 下列关于国有建设用地租赁范围的说法，正确的是 (　　　)。

　　A 、 对土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，不可实行租赁

　　B 、 对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁

　　C 、 对使用者申请建设用地进行非经营性开发、依法应当有偿使用的，只能采用租赁

　　D 、 国有企业破产或出售时所涉及的划拨建设用地使用权，既可采取出让方式处置，也可实行租赁

　　答案： B

　　解析： 国有建设用地租赁的适用范围，应把握以下几点：①对使用者目前使用的划拨用地，依法可以划拨使用的，仍应维持划拨，可不实行有偿使用和租赁;②对因改变土地用途或发生转让、场地出租、企业改制和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，可以实行租赁;③对使用者申请建设用地进行经营胜房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁;④对使用者申请建设用地进行非经营|生开发、依法应有偿使用的，可采用租赁，也可采用法律规定的其他有偿使用方式;⑤国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，采取出让方式处置，不实行土地租赁。

　　16、 对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是 ( )。

　　A 、 自动延长动工开发期限2年

　　B 、 办理有关手续后再开发建设

　　C 、 为土地使用者置换其他等价土地

　　D 、 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

　　答案： C

　　解析： 对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，国有建设用地使用权人应向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，市、县国土资源主管部门应与国有建设用地使用权人协商，选择下列方式处置：①延长动工开发期限。签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限长不得超过1年。②调整土地用途、规划条件。按照新用途或者薪规划条件重新办理相关用地手续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还人员地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划。③由政府安排临时使用。待原项目具备开发建设条件，国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起，临时使用期限长不得超过2年。④协议有偿收回国有建设用地使用权。⑤置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金，且因规划依法修改造成闲置的，可以为国有建设用地使用权人置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的，应当重新签订土地出让合同，并在合同中注明为置换土地。⑥市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。除第四项规定外，动工开发时间按照新约定、规定的时间重新起算。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1 /3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1年的国有建设用地闲置土地也按照以比方式处置。

　　17、 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是 (　　　)。

　　A 、 物化成果

　　B 、 物业管理服务

　　C 、 特约服务

　　D 、 专项服务

　　答案： B

　　解析： 物业服务合同属于劳务合同。作为物业服务合同的核心与标的物的物业管理服务，实质上是一种为业主提供的带有管理、服务、经营性质的特殊劳务，丽不是物质成果或物化成果，合同约定的劳务通过劳务人的特定行为表现出来。

　　18、 关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是 ( )。

　　A 、 人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性

　　B 、 员促销是一种面对面的直接促销方式

　　C 、 人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系

　　D 、 人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息

　　答案： A

　　解析： 人员促销可以针对不同客户的需要、行为和动机等灵活地调整销售方式。

　　19、 某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，建筑面积单价为5000元平方米，套内建筑面积单价为 ( )元平方米。

　　A 、 4000

　　B 、 5000

　　C 、 5500

　　D 、 6250

　　答案： D

　　解析： 设套内建筑面积的单价为y ，因为100×5000=80Y，所以Y=100×5000÷80=6250(元)。

　　20、 搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及 ( )状况。

　　A 、 区域内人口增长率

　　B 、 区域产业结构

　　C 、 公共设施

　　D 、 房地产价格

　　答案： C

　　解析： 搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况以及公共设施状况。

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