4 1、 房地产开发项目完工后，结算工程价款终依据的经济文件是 ( )。

　　A 、 竣工决算

　　B 、 竣工结算

　　C 、 施工图预算

　　D 、 工程预算

　　答案： B

　　解析： 房地产开发项目竣工结算是指开发项目完工，并经发包人或有关机构验收合格且点交后，按照施工发承包合同的约定，由承包人在原合同价格基础上编制调整价格并提交发包人审核确认的过程。竣工结算是表达该项目终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

　　42、 某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中60 %为年利率7 %的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为 ( )万元。

　　A 、 3210

　　B 、 3420

　　C 、 3630

　　D 、 3675

　　答案： B

　　解析：

　　43、 在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于 (　　　)。

　　A 、 购置土地

　　B 、 归还贷款

　　C 、 发放福利

　　D 、 增加资本金

　　答案： B

　　解析： 在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还贷款。

　　44、 房地产价格与房地产 ( )负相关。

　　A 、 需求

　　B 、 供给

　　C 、 开发成本

　　D 、 价值

　　答案： B

　　解析： 依据房地产需求曲线，房地产价格与供给呈负相关关系。

　　45、 下列选项中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是 ( )。

　　A 、 发出招标公告或邀请书

　　B 、 工程投标询价和现场考察

　　C 、 开标、评标和授标

　　D 、 签订工程承包合同

　　答案： B

　　解析： 招标程序：招标前的准备，发出招标公告或邀请书，投标人资格预审，发售招标文件，开标、评标和授标，签订工程承包合同。

　　46、 下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是 ( )。

　　答案： C

　　解析：

　　47、 在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去 (　　　)。

　　A 、 房地产价格

　　B 、 建筑物开发成本

　　C 、 土地价值

　　D 、 建筑物市场价值

　　答案： D

　　解析： 估价上的建筑物折旧是指因各种原因所造成的建筑物价值损失，其金额为建筑物在价值时点的市场价值与在价值时点的重新购建价格之差，即建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

　　48、 根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税 ( )。

　　A 、 免征

　　B 、 按其取得的售房收入全额征收

　　C 、 按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收

　　D 、 按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收

　　答案： B

　　解析： 根据我国目前的规定.个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税按其取得的售房收入全额征收。

　　49、工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的 ( )点是工业企业选址的理想区位。

　　A 、 原料成本

　　B 、 生产成本

　　C 、 运输成本

　　D 、 销售成本

　　答案： B

　　解析：工业区位理论的奠基人是德国经济学家韦伯，其区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算.找出工业产品的生产成本点，作为配置工业企业的理想区位。

　　50、 在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是 (　　　)。

　　A 、 楼面地价随容积率的增高而降低

　　B 、 容积率随楼面地价的增高而升高

　　C 、 楼面地价不受容积率变化的影响

　　D 、 容积率间接地受到楼面地价变化的影响

　　答案： A

　　解析： 在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是反比关系，楼面地价随容积率的增高而降低。

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