31、 根据 《中华人民共和国物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是 (　　　)。

　　A 、 商业用地

　　B 、 工业用地

　　C 、 住宅用地

　　D 、 教育用地

　　答案： C

　　解析： 《中华人民共和国物权法》百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期问届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”

　　32、 商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是 (　　　)。

　　A 、 提升商品房的价值

　　B 、 提高商品房的知名度

　　C 、 提升商品房的品质

　　D 、 降低商品房的后期开发成本

　　答案： B

　　解析： 广告目标是指广告要达到的目的，广告活动的目的在于提高所销售的商品房的知名度，激发客户的购买欲望，房地产广告目标是指房地产广告在一定的时间内，对特定的目标客户所要完成的沟通任务和销售目标。

　　33、 估价结果报告通常简明扼要地说明以下事项，但不包括 ( )。

　　A 、 估价委托人

　　B 、 估价机构

　　C 、 估价目的

　　D 、 估价对象分析

　　答案： D

　　解析： 估价对象分析是估价技术报告的内容，而非估价结果报告的内容。

　　34、 某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收人平均为60万元，投资者的目标收益率为l0 %。该投资项目的财务净现值为 ( )万元。

　　A 、 5.00

　　B 、 10.8l

　　C 、 12 .00

　　D 、 54 .55

　　答案： B

　　解析：

　　35、 国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于 ( )日。

　　A 、 30

　　B 、 60

　　C 、 90

　　D 、 120

　　答案： A

　　解析： 国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于30 日。

　　36、 房地产市场调研报告的核心部分是 ( )。

　　A 、 调研成果

　　B 、 调研方法

　　C 、 调研条件

　　D 、 调研依据

　　答案： A

　　解析： 房地产市场调研报告的核心部分是调研成果。调研成果主要陈述通过调研了解到的事实，分析说明被调研对象的发生、发展和变化的过程，通常分为基本情况和分析两大部分。

　　37、 按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是 ( )。

　　A 、 农作物暖房用地

　　B 、 农用水泵房用地

　　C 、 农用道路用地

　　D 、 农民宅基地

　　答案： D

　　解析： 选项A农作物暖房用地、选项B农用水泵房用地、选项C农用道路用地都属于农业用地。

　　38、 需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的 ( )购买力和服务水平。

　　A 、

　　B 、 一般

　　C 、 平均

　　D 、

　　答案： A

　　解析： 需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的购买力和服务水平。

　　39、 某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为 ( )万元。

　　A 、 4000

　　B 、 6000

　　C 、 9000

　　D 、 10000

　　答案： B

　　解析： 根据马克思主义地租理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是购买一定年数的地租，两者的关系为：地价=地租÷平均利息率。在平均利息率不变的条件下，地价与地租成正比。凶此，若地租增加到300万元时，地价为4000×300÷200=6000(万元)。

　　40、 我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和 ( )的责任。

　　A 、 房地产责任保险

　　B 、 信贷保证保险

　　C 、 财产损失保险

　　D 、 人寿保险

　　答案： B

　　解析： 我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和信贷保证保险的责任。

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