(1)必须具有软化与渗透能力，即具备适当的黏度。
(2)必须具有良好的流变性质，复合流动度接近1，显现牛顿液体性质。
(3)必须具有溶解分散沥青质的能力，即应富含芳香分。可以再生效果系数K——再生沥青的延度与原(旧)沥青延度的比值表征旧沥青添加再生剂后恢复原沥青性能的能力。
(4)具有较高的表面张力。
(5)必须具有良好的耐热化和耐候性(以试验薄膜烘箱试验前后黏度比衡量)。命题点18再生剂推荐技术指标25℃黏度：0．01～20Pa·S；25℃复合流动度>0．90；芳香分含量>30％；250C表面张力>36×10-3N／m；薄膜烘箱试验黏度比(η后／η前)<3。日本的再生剂质量标准还要求：不含有毒物质；根据施工性能和旧料物理性能恢复的能力确定60℃黏度；应有足够高的闪点(施工安全性)；规定了薄膜烘箱试验后的黏度比和质量变化(保证再生路面的耐久性)。