“租赁合同”是一级建造师《建设工程法规》科目第五章第三节的内容，学完这一知识点后，建议大家通过大量试题练习来巩固，如此方能在考场上稳操胜券，避免丢分！
一建《法规》章节题练习：租赁合同
1、43.下列关于租赁合同的相关规定，说法正确的是（）。
A.租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过10年
B.当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，该合同无效
C.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在15日内未作表示的，视为承租人享有优先购买权
D.出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租
参考答案：D
参考解析：A选项错，租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
B选项错，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
C选项错，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
D选项正确，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
B选项错，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
C选项错，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
D选项正确，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
2、关于租赁合同的说法，正确的是( )。
A.租赁合同的最长租赁期限，法律没有限制
B.不定期租赁合同，当事人不可以随时解除合同
C.定期租赁中，租赁3个月以上的，合同应当采用书面形式
D.定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期
参考答案：D
参考解析：A选项错，《民法典》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
B选项错，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
C选项错，定期租赁中，租赁6个月以上的，合同应当采用书面形式。
D选项正确，定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
B选项错，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
C选项错，定期租赁中，租赁6个月以上的，合同应当采用书面形式。
D选项正确，定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
3、租赁合同成立后，承租人拥有（）。
A.自由转租权
B.自由决定用途权
C.提前30日通知，解除合同权
D.优先承租权
参考答案：D
参考解析：A选项错，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
B选项错。转租需要经过出租人同意。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
C选项错。当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
D选项正确。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
B选项错。转租需要经过出租人同意。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
C选项错。当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
D选项正确。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
4、关于租赁合同的说法，正确的有( )。
A.租赁合同根据租赁标的物不同，可分为动产租赁和不动产租赁
B.租赁期限超过20年的部分无效
C.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式
D.交付租赁物是租赁合同的成立要件
E.当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁
参考答案：A,B,C
参考解析：选项D错误，租赁合同是诺成合同，而不是实践合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。
选项E错误，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
故选ABC。
选项E错误，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
故选ABC。
5、在租赁合同中属于承租人义务的是( )。
A.维修租赁物
B.权利瑕疵担保
C.第三人主张权利通知
D.妥善保管租赁物
E.转租
参考答案：C,D
参考解析：承租人主要义务：
(1)按约支付租金的义务。
(2)按约使用租赁物的义务。
(3)妥善保管租赁物的义务。
(4)第三人对租赁物主张权利时的通知义务。
(5)返还租赁物的义务。
(1)按约支付租金的义务。
(2)按约使用租赁物的义务。
(3)妥善保管租赁物的义务。
(4)第三人对租赁物主张权利时的通知义务。
(5)返还租赁物的义务。
6、在租赁合同中属于承租人义务的是（）。
A.维修租赁物
B.按约定使用租赁物
C.第三人主张权利通知
D.妥善保管租赁物
E.转租
参考答案：B,C,D
参考解析：本题考核的是承租人义务。
BCD正确：租赁合同中承租人的主要义务有支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。
A选项：属于出租人的义务
E选项：转租是承租人在获得出租人同意后享有的权利
BCD正确：租赁合同中承租人的主要义务有支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。
A选项：属于出租人的义务
E选项：转租是承租人在获得出租人同意后享有的权利
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