真题考点：“好房子”-住宅项目建设与构造要求
《住宅项目规范》GB 55038-2025的有关规定：
住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。
遵循的原则是：
（1）经济合理，安全耐久；
（2）以人为本，健康舒适；
（3）因地制宜，绿色低碳；
（4）科技赋能，智慧便利。
【口诀】全舒智绿
1） 建设要求 | （1）住宅建筑应按套型设计，每套住宅应有卧室、起居室、厨房和卫生间等基本功能空间。 |
（2）住宅建筑的设计工作年限规定： ①建筑结构不应低于50年； ②屋面防水工程不应低于20年； ③室内防水工程不应低于25年； ④地下防水工程不应低于建筑结构设计工作年限； ⑤外窗不应低于25年； ⑥外墙外保温系统不应低于25年。 |
5) 套内空间要求 | 卧室 | （1）卧室的使用面积应符合规定： ①卧室使用面积不应小于5m²; ②兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²; ③卧室短边净宽不应小于1.80m。 |
厨房 | （2）厨房的使用面积不应小于3.5m²。 | |
卫生间 | 便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5m²。 | |
层高 | （3）新建住宅建筑的层高不应低于3.00m; 卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.20m; 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 |
5) 套内空间要求 | 其他 | （4）卧室、起居室和厨房不应布置在地下室。卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房或餐厅的上层。 （5）各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。阳台栏杆净高不应低于1.20m。 |
6) 公共空间要求 | 走廊 | （1）设有公共走廊时，走廊净宽不应小于1.20m, 净高不应低于2.20m。当设置封闭外廊时，应设可开启的窗扇。 | |
噪音 | （2）电梯井道及电梯机房、水泵机房等产生噪声或振动的房间不应紧邻卧室布置。 | ||
电梯 | 每个住宅单元应至少1台电梯 | 新建住宅建筑最高入户层为四层及四层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9m的住宅建筑 | |
应至少2台电梯 | 最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑 | ||
7) 结构要求 | （1）住宅建筑结构的安全等级不应低于二级。 （2）住宅建筑的抗震设防类别不应低于标准设防类。 （3）新建住宅建筑的钢筋混凝土结构实心楼板厚度不应小于100mm。 |
8) 室内声环境要求 | （1）住宅建筑内电梯、水泵、变压器等共用设施设备及空调室外机或新风机组传播至卧室、起居室内的建筑设备结构噪声，不应大于规范规定的限值。 （2）与卧室相邻的卫生间内，排水立管不应贴邻与卧室共用的墙体，且应采取隔声包覆处理措施。上层卫生间排水时，在卧室内测得的排水噪声等效声级不应大于33dB。 |
9） 室内光环境要求 | （1）每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准。每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。 |
2026年真题示例：
关于“好房子”建设与构造规范要求的说法，正确的是（ ）。
A. 室内防水工程设计工作年限不应低于25年
B. 卧室使用面积不应小于4m²
C. 厨房使用面积不应小于3m²
D. 新建住宅建筑的层高不应低于2.9m
参考解析：B选项：卧室使用面积不应小于5m²。
C选项：厨房使用面积不应小于3.5m²。
D选项：新建住宅建筑的层高不应低于3.00m。
刷题推荐：233网校二建题库提供章节习题、历年真题、模拟试题、每日一练、模考大赛、答题闯关等刷题功能，大家可通过刷题，加深巩固，掌握要点，查漏补缺，稳步提升！【在线题库】【进入下载APP刷题】
好课推荐：二级建造师私教特训班是233网校的经典班型，主要包含三个阶段，六大课程模块，如教材精讲班、习题巩固班、案例专项班、真题解析班、模考金题班、直播点睛班。点这里了解233网校二级建造师私教特训班课程内容>>
