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2018~2022法考客观题《试卷二》回忆版真题及答案
90、柳某有套房，2016年6月租给郭某，签订合同A，2016年9月租给韩某，签订合同B，郭某办理了登记备案，韩某率先住了进去，下列选项正确的是：
A、虽然B合同没有办理登记备案，但是A合同和B合同一样有效
B、A合同先签订，所以效力优先
C、因为办理了登记，所以A合同效力优先
D、因为根据合同实施了行为，所以B合同效力优先
参考答案：A,D
参考解析：解答案：A,D解析：本题不存在《民法典》规定的合同无效的情形，所以柳某和郭某、柳某和韩某之间订立的租赁合同都有效。租赁合同的登记备案不属于效力性强制规定，不影响效力。A项正确。《城镇房屋租赁合同解释》第5条规定，“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理”。由此可知，占有优先于登记，登记优先于合同成立在先。因此，虽然A合同签订在先，但并非效力优先；虽然郭某办理了登记，其效力仍应次后于已占有的韩某。B、C两项错误。韩某率先住了进去，即占有该房屋，占有优先于登记和合同成立在先，因此，B合同效力优先。D项正确。
91、尤某和崔某结婚后用共同积蓄买了一套房，登记在尤某名下，后两人感情不和分居，崔某准备与尤某离婚析产。尤某得知后，便用情妇蔡某的合照伪造了结婚证，伙同蔡某以夫妻名义将住房以市价卖给不知情的孙某，并过户登记了。下列哪些选项是正确的？
A、崔某有权要求蔡某承担侵权责任
B、房屋买卖合同无效
C、孙某已依法取得该房屋所有权
D、该房屋出卖前属于尤某和崔某的共同财产
参考答案：A,C,D
解析：蔡某与尤某以夫妻名义出卖属于尤某和崔某共同共有的房屋，显属明知，即为故意，使崔某丧失房屋所有权，导致损害结果发生。根据《民法典》第1165条规定，崔有权要求蔡某承担侵权责任。A项正确。《民法典》第153条规定，“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效”。第154条规定，“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效”。本题不存在上述使合同无效的情形，所以房屋买卖合同并非无效。B项错误。
尤某与情妇蔡某以夫妻名义，将登记在尤某名下，为尤某和崔某二人共同共有的住房，出卖给不知情的孙某，显然该行为属于无权处分。同时，孙某不知情，即孙某属于善意第三人，并完成过户登记，因此孙某可根据《民法典》第311条规定而善意取得该房屋的所有权。C项正确。
尤某和崔某结婚后用共同积蓄买了一套房，虽该套房登记在尤某名下，但该房仍为尤某和崔某二人共同共有。D项正确。
92、佟某将自己的一套房屋出租给尹某，用于尹某陪读，租期两年，约定不可转租。不久，尹某因为找到了更好的房子，便将该房屋转租给金某，约定租期三年。一年后的某日，佟某回出租屋处换锁，发现房屋被转租给金某，但佟某未置可否。又一年后，佟某因为要出卖房屋，便要求金某将房屋返还。关于租赁合同与转租合同的效力，以下说法正确的有（??）
A、转租合同期限超过承租人剩余租赁期限的部分无效
B、转租合同无效
C、佟某有权解除租赁合同
D、可以追加金某为第三人
参考答案：A,B,
参考解析：答案：C,D解析：A错误。转租合同期限超过承租人剩余租赁期限的，只是超过部分的约定对出租人不具有法律约束
力，但在承租人与次承租人之间仍然是有法律约束力的。因此，A项说法错误。??B错误。即使未经出租人同意而转租，也只是出租人有权解除租赁合同，并非转租合同无效。本案中，由于佟某知道承租人转租，但6个月内未提出异议，因此，视为佟某同意转租，转租合同并非无效。??C正确。依题意，佟某与尹某之间的租赁合同期间届满以后，承租人尹某继续使用租赁物，出租人佟某没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁合同中，租赁合同双方有任意解除权。因此，出租人佟某有权解除租赁合同。??D正确。房屋租赁合同纠纷司法解释第16条第2款规定，因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
93、甲酷爱玉石与雕刻，乙喜欢收集奇石。一日，甲到乙家作客，发现乙有宝贝。于是将乙的一块太湖石（价值3万元）和一块汉白玉（价值1万元），借回家赏玩。后来，甲因装修房屋所需，于是将太湖石镶嵌于自家客厅背景墙中而无法取下，将汉白玉雕刻成柏拉图的爱情雕像（价值5万元）。关于太湖石与汉白玉的权利归属，以下说法正确的有（??）
A、太湖石成为房屋的附着物，甲取得所有权
B、甲应就乙丧失太湖石遭受的损失，对乙予以补偿
C、甲可以取得柏拉图的爱情雕像的所有权
D、甲应就乙丧失汉白玉石遭受的损失，对乙予以补偿
参考答案：A,B,C,D
参考解析：（1）添附的类型主要有三种，加工、附合、混合。??第一，加工，指一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产的行为。??第二，附合，指不同所有人的财产紧密结合在一起而形成的新的财产，虽未达到混合程度，但非经拆毁不能达到原来的状态的情形。??第三，混合，是指不同所有人的不同财产互相渗合，难以分开并形成新财产的情形。（2）因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。??
因此，本案中，镶嵌有太湖石的背景墙，属于动产与不动产的附合。没有约定的情形下，由不动产权利人取得附合物整体的所有权。但应当给丧失所有权的一方予以补偿或赔偿。??
“柏拉图的爱情”雕像属于加工物，在没有约定的情形下，由价值贡献大的一方取得整个物的所有权。但应当给丧失所有权的一方予以补偿或赔偿。A正确。甲因附合取得镶有太湖石的电视背景墙的所
有权。B正确。乙因此遭受的损失，甲应予以补偿。C正确。甲因加工取得雕像的所有权。D正确。乙因此遭受的损失，甲应予补偿。
观点二：
对于CD选项，恶意加工人甲能否取得所有权在理论上存在一定的争议。
基于保护无过错当事人原则。在考虑充分发挥物的效用确定添附物的同时，还须考虑当事人是否有过错。如一般情况下，加工他人的动产的，加工物的所有权属于材料的所有权人。但是，因加工致使其价值显著大于原材料价值的，可以由加工人取得该加工物的所有权。如果加工人明知被加工的物是他人之物，故意对原材料进行加工，即使加工价值显著大于原材料价值，也可以综合考虑充分发挥物的效用和保护无过错当事人原则，将添附物判决由材料的所有权人所有。故在此观点下认为恶意加工人无法取得加工物的所有权，CD不当选。
综上，基于一般原理的规定，本题设置选项设置为ABCD。
98、甲犯合同诈骗罪，法院经审查决定适用简易程序审理。关于本案，下列说法正确的是？
A、本案开庭审理时，检察院应当派员出席法庭
B、法院若认为本案可能判处3年以下有期徒刑，可由审判员一人独任审判
C、在法庭审理中，被告人对被指控的犯罪事实无异议，但认为本案构成诈骗罪，而非合同诈骗罪，法院于是转为普通程序重新审理
D、法院于2018年9月10日对本案开庭审判，于2018年10月12日判决甲有期徒刑5年，则本案已超过法定审判期限
参考答案：A,B
参考解析：解析：《刑事诉讼法》第216条规定："适用简易程序审理案件，对可能判处三年有期徒刑以下刑罚的，可以组成合议庭进行审判，也可以由审判员一人独任审判；对可能判处的有期徒刑超过三年的，应当组成合议庭进行审判。适用简易程序审理公诉案件，人民检察院应当派员出席法庭。"A、B 项正确。《刑事诉讼法》第220条规定："适用简易程序审理案件，人民法院应当在受理后二十日以内审结；对可能判处的有期徒刑超过三年的，可以延长至一个半月。"D选项中，甲被判处有期徒刑5年，符合延长至一个半月的情形，并没有超期。故D项错误。
