知识点预习七：租赁的特征与分类
1.租赁的基本特征
（1）所有权与使用权相分离。
（2）融资与融物相结合。
是借物还钱，并以分期支付租金的方式来体现。
（3）租金的分期归流。
2.租赁的分类
租赁分为融资租赁和经营租赁。
经营租赁的特点主要是：（1）出租的设备一般由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业。（2）租赁期较短，短于资产的有效使用期，在合理的限制条件内承租企业可以中途解约。（3）租赁设备的维修、保养由租赁公司负责。（4）租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回。经营租赁比较适用于租用技术过时较快的生产设备。
融资租赁的主要特点是：（1）出租的设备由承租企业提出要求购买，或者由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。（2）租赁期较长，接近于资产的有效使用期，在租赁期间双方无权取消合同。（3）由承租企业负责设备的维修、保养。（4）租赁期满，按事先约定的方法处理设备，包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购。
表3-1 融资租赁与经营租赁的区别
|
对比项目 |
融资租赁 |
经营租赁 |
|
业务原理 |
融资融物于一体 |
无融资特征，只是一种融物方式 |
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租赁目的 |
融通资金，添置设备 |
暂时性使用，预防无形损耗风险 |
|
租期 |
较长，相当于设备经济寿命的大部分 |
较短 |
|
租金 |
包括设备价款 |
只是设备使用费 |
|
契约法律效力 |
不可撤销合同 |
经双方同意可中途撤销合同 |
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租赁标的 |
一般为专用设备，也可为通用设备 |
通用设备居多 |
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维修与保养 |
专用设备多为承租人负责，通用设备多为出租人负责 |
全部为出租人负责 |
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承租人 |
一般为一个 |
设备经济寿命期内轮流租给多个承租人 |
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灵活方便 |
不明显 |
明显 |
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