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2020年中级会计实务知识点：投资性房地产概述
一、投资性房地产的特征
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产
应当能够单独计量和出售。
二、投资性房地产的范围
【课后练习】
【单选题】
2017年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2018年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是( )。
A.甲企业2018年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
B.乙企业2018年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
C.丙公司2018年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
D.甲企业2018年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
【多选题】
下列各项中，关于企业持有的土地使用权说法正确的有（ ）。
A．企业持有土地使用权自用的应将其作为无形资产核算
B．企业持有土地使用权已对外出租的应将其作为投资性房地产核算
C．企业持有土地使用权用于建造商品房应将其作为存货核算
D．企业购入房地产项目时一定将房产作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算
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