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每年必考!中级经济师财政税收考点——房产税

作者:233网校-好学者 2023-01-11 14:57:37
导读:房产税作为第六章第一节的内容,是中级财税每年的必考点。历年考试出过单选多选,也在2016年出过大题。所以建议学员熟练掌握这个知识点。
一、房产税谁要交??

房产税是以房屋为征税对象,向房屋产权所有人征收的一种财产税。

备注:1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋,不包括农村

2.独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围

3.房地产开发企业建造的商品房,在出售前不征收房产税,但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

一般情况下房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

具体特殊情形如下:

房产权属情况

房产税纳税人

产权属全民所有的

由经营管理单位纳税

产权出典的

由承典人依照房产余值缴纳房产税。

产权未确定及租典纠纷未解决的

由房产代管员或者使用人纳税。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人

由使用人依照房产余值代为缴纳。

融资租赁的房产

由承租人依照房产余值缴纳房产税。

二、房产税交多少??

我国现行房产税采用比例税率。房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式。

备注:1.房产出租收取租金就是从租计征,如果是自己使用就是从价计征。

2.从价计征的计算才有扣除比例,用原值乘以(1-扣除比例)计算出余值再乘以税率。

3.在从租计征中,出租房产的租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

计税方式

计税依据

税率

税额计算公式

从价计征

房产余值

1.2%

全年应纳税额=应税房产原值×

(1-扣除比例)×1.2%

从租计征

房产租金

12%

全年应纳税额=(不含增值税)

租金收入×12%

税收优惠

个人出租住房,按4%的税率征收

对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

【单选题】下列选项中,属于房产税征税范围的是()。

A. 工厂的围墙

B. 室外游泳池

C. 建立在县城的办公楼

D. 水塔

参考答案:C
参考解析:本题考查房产税的征税范围。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、水塔、室外游泳池等,不属于房产税的征税范围。

【单选题】下列机构和个人中,属于房产税纳税人的是(  )。

A. 产权不明的房屋的使用人

B. 拥有农村房产的农民

C. 允许他人无租使用房产的房管部门

D. 房屋的出典人

参考答案:A
参考解析:本题考查房产税的纳税人。产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。房产税的征税范围不包括农村,选项B错误。无租使用其他房产的,应由使用人代为缴纳房产税,选项C错误。产权出典的,由承典人缴纳房产税,选项D错误。

温馨提示:文章由作者233网校-lxh独立创作完成,未经著作权人同意禁止转载。

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