2014年中级经济师考试《房地产》章节复习讲义:第六章

　　[例6-2] 某房地产开发企业获得银行一笔为期3年的分期支付的贷款，每期支付额为1 000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%，到期后一次性还本付息。问3年后该房地产

　　开发企业偿还银行的本息一共是多少？

　　2．等额分付偿债基金公式

　　在年利率为i的情况下，欲将第n年年末的资金F换算为与之等值的n年中每年年末的等额资金，这就是等额分付偿债基金的计算问题。显然，等额分付偿债基金的计算是等额分付终值计

　　算的逆运算，于是得到计算公式：

　　上式中， 称为等额分付偿债基金系数， 记为（A/F，i，n）。

　　3．等额分付现值公式

　　（6-15）

　　上式为等额分付现值公式， 称为等额分付现值系数，记为(P／A，i，n)。

　　4．等额分付资本回收公式

　　对于初始投资为P，年利率为i时，在n年内每年年末以等额资金A回收，当A为多少时，所有的回收额等值于初始投资P。这是等额分付资本回收的计算问题，它是等额分付现值公式的逆运算，即已知现值，求与之相等值的等额年值，可由式( 6-15)得出：

　　（6-16）