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经济效果评价指标体系之动态盈利能力分析,中级建筑与房地产必学!

作者:233网校-好学者 2022-09-23 09:52:12
导读:投资项目经济效果评价指标是中级经济师建筑与房地产第二章第二节的内容,个别评价指标的含义比较抽象且计算稍许复杂,但是只要明白了其内涵,做题其实很简单。

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动态分析指标

1.净现值

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式中:NPV——净现值; CI——现金流入量;

CO——现金流出量;(CI-CO)t——第t年净现金流量;

n——项目计算期;t——建设期年份。

当 NPV=O 时,投资项目刚好满足预定的基准收益率所要求的收益率水平;NPV>O ,意味着投资项目可获得更高的超额收益;若 NPV<O ,则表示投资项目未能达到预定的收益率水平,但不能确定项目是否亏损。因此,采用净现值指标的评价准则为:若 NPV>0从经济上应考虑接受该项目;若 NPV<O ,从经济上应考虑拒绝该项目。

2. 内部收益率

内部收益率是指使项目计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目净现值等于零时对应的折现率。(该指标不要求计算)

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3. 净现值率

净现值率是指项目净现值与全部投资现值之和的比值,其经济含义是单位投资现值所带来的净现值。

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结论:由于全部投资的现值之和大于零,因此,净现值率的评价准则与净现值相同。若NPVR≥0 ,从经济上应考虑、接受该项目;若 NPVR

净现值率指标是对净现值指标的补充。在对投资额不同的投资方案进行比较时,如果存在资金约束,则需要考虑单位投资额的经济效果,此时使用 NPVR 指标较为合适。

4. 动态投资回收期

动态投资回收期是指在考虑资金时间价值的条件下,以项目净收益抵偿全部投资所需要的时间,也就是累计净现金流量等于零的时间。

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结论:考虑资金时间价值计算出的动态投资回收期要比静态投资回收期更长些。将动态投资回收期与项目计算期进行比较能判断项目投资的回收能力。若P´t≤n,从经济上应考虑接受该项目;若P´t≥n,从经济上应考虑拒绝该项目。

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