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中级经济师建筑专业精讲班讲义:建设项目经济分析与评价方法(一)

来源:233网校 2020年1月12日

郭炜老师中级经济师《建筑经济》精讲班课程,本节视频讲解建筑专业第一章建设项目的经济分析与评价的相关考点。免费试听精讲班课程>>

郭炜老师介绍

233网校一建,二建,造价独家签约网课老师,就职于某著名985、211高校,土木工程专业博士,全国一级建造师,注册造价工程师,高级经济师,全国多家知名培训机构特聘教学教授,主持教育部多项重点科研项目。理论功底深厚,实践经验丰富,授课时注重理论结合实践;逻辑性强、重点突出、分析透彻、深入浅出,受到了学员的广泛赞誉。

第一章 建设项目的经济分析与评价

第1讲 建设项目经济分析与评价方法(一)

第一章  建设项目的经济分析与评价

第一节  建设项目经济分析与评价方法

一、资金的时间价值

(一)资金时间价值的含义

资金在不同的时间上具有不同的价值,资金在周转使用中由于时间因素而形成的价值差 额,称为资金的时间价值。

补充拓展:建立资金时间价值的概念

汤老太30年前存入银行400元,当时这笔钱可以买一间房子、400斤猪肉、1818斤面粉、727盒 中华烟或者50瓶茅台酒;

若干年后汤老太取出这笔钱,连本带息这笔钱只可以买320斤面粉、52斤猪肉、20盒中华烟,1瓶茅台酒。

 资金的运动规律就是资金的价值随时间的变化规律(2019改),其变化的主要原因有:贬值、风险、增值

(1)通货膨胀、货币贬值——今年的1元钱比明年1元钱的价值要大。

(2)承担风险——明年得到1元钱不如现在拿到1元钱保险。

(3)货币增值——通过一系列的经济活动使今年的1元钱获得一定数量的利润,从而到明年成为1元多钱。

【历年真题】 下列关于资金时间价值产生原因的说法中,正确的有(  )。

A.通货膨胀,货币贬值       B.利润的生产需要时间

C.利润与时间成正比         D.资金运动,货币增值

E.承担风险

233网校答案:ADE

233网校解析:资金的运动规律就是资金的价值随时间的变化规律(2019改),其变化的主要原因有:贬值、风险、增值

(1)通货膨胀、货币贬值——今年的1元钱比明年1元钱的价值要大。

(2)承担风险——明年得到1元钱不如现在拿到1元钱保险。

(3)货币增值——通过一系列的经济活动使今年的1元钱获得一定数量的利润,从而到明年成为1元多钱。

(二)资金时间价值的计算

1.单利和复利

①单利

利息和时间成线性关系,只计取本金的利息,本金所产生的利息不再计算利息。本利和=本金+利息额    I=P●n●i

—I:利息额

—P:本金

—i:利率

—n:计息周期

②复利

复利指每期末不支付利息,而将该期利息转为下期的本金,即不但本金产生利息,而且利息也产生利息。

复利公式:I=P(1+i )n-P   

复本利和(F):F=P(1+i )n  

 

期初本金

利率

期末利息

期末本息和

简化形式

1

p

i

pi

p+pi

p(1+i)

2

p(1+i)

i

P(1+i)i

P(1+i)+P(1+i)i

P(1+i)2

3

P(1+i)2

i

P(1+i)2   i

P(1+i)2+P(1+i)2   i

P(1+i)3

n

P(1+i)n-1

i

P(1+i)n-1   i

P(1+i)n-1+P(1+i)n-1   i

P(1+i)n

【说明】

(1)对比例题结果看出:本金与利率均相同时,按复利计算的利息要比按单利计算的利息高,这是由于利息部分也产生利息的原因。

(2)单利没有完全地反映出资金运动的规律性,不符合资金时间价值的本质,因而通常采用复利计算。

【历年真题】某人以8%单利借出15000元,借款期为3年;此后以7%的复利将上述借出金额的本利和再借出,借款期为10年。则该人在第13年年末可以获得的复本利和是(  )万元。已知:(F/P,7%,10)=1.967。

A.3.3568         B.3.4209

C.3.5687         D.3.6586

233网校答案:D

233网校解析:(1)3年后得到的利息=P×i×n =15000×8%×3=3600(元)     (单利)

(2)3年后得到的本利和=15000+3600=18600(元)

(3)13年末得到的本利和=P×(F/P,7%,10)=18600×1.967=36586.2(元)    (复利)

【历年真题】从银行借款10万元,借款期为5年,若年利率为6%,则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是(  )万元。已知:(F/P,6%,5)=1.338。

A.0.25        B.0.28    

C.0.35        D.0.38

233网校答案:D

233网校解析:(1)单利计算5年的利息总额为:10×6%×5=3万元

(2)复利计算5年后的利息总额为:10×(F/P,6%,5)-10= 10×1.338-10=3.38万元

(3)两者的差值为:3.38-3=0.38万元

2.现金流量图

      现金流量图的画法是:画一条水平线,将该水平线(2019改)分成相等的时间间隔,间隔的时间单位以 计息期为准,通常以年为单位。该直线的时间起点为零,依次向右延伸;用向上的线段表示现金流入,向下的线段表示流出,其长短与资金的量值成正比。

3.资金时间价值计算的基本公式

(一)三个值

P(现值):表示现在时点的资金额。

F(将来值):也称为终值,表示期末的复本利和。

A(年值):是指在一定的时期内,以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。

(二)两个因素

利率(i)

计息期(n)

——本内容来自233网校中级经济师郭炜老师《建筑经济》课程讲义,版权归233网校,禁止转载,违者必究!

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