业主的建筑物区分所有权

法律特征

内容

独占性

所有权是一种独占的支配权，所有人对其财产享有的所有权，可以依法排斥他人的非法干涉，不允许其他任何人加以妨碍或者侵害。

全面性

所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利，是最完整、全面的一种物权形式。

所有权与其他物权的区别主要表现在，所有人对财产享有完整的权利，而其他物权只是具有所有权的部分权能。但所有权人享有上述四个方面的权利，并不意味着所有人必须要实际地行使各项权能，他可以将四项权能中的一项或数项权能分离出去由他人享有并行使，从而更好地实现其意志和利益。

单一性

所有权并非占有、使用、收益和处分四项权能的简单相加，而是一个整体的权利。

所有权人既可以由自己统一行使，也可将其部分权能转移给他人行使，这并不影响所有权的单一性，所有权人依然能够决定自己财产的最终命运。

存续性

法律不限制各项所有权的存续期限。一般而言，财产所有权一经合法获得，就可以永久存续，除非是所有权人自己处分其权利或因其他法定原因而导致所有权变更，任何人都不得非法干涉或剥夺他人的所有权，或者非法对他人的所有权加以权利期限的限制。

弹力性

所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离。

所有人可在其所有物上设定他物权，这虽是对所有权的限制，但他物权也只是对物享有部分的利益，当他物权消灭以后，所有权的限制也予以解除，这样所有权就恢复其圆满状态，这就是所有权的弹力性规则。

所有权

内容

取得

1、原始取得：指所有权首次产生或不依赖于他人既存的权利和意志，直接根据法律规定而取得物的所有权。

原始取得的方式主要有：

（1）因物权首次产生而获得所有权：

①生产：指民事主体通过自己的劳动创造出新的财产进而取得该财产的所有权的方式；

②孳息：指由原物所产生的收益，分为天然孳息和法定孳息。

（2）因公法方式获得所有权：如国有化、没收等。

（3）其他直接根据法律规定确定所有权归属方式。

①先占：标的须为无主物，标的须为动产，行为人须以所有的意思占有无主物。

②添附：混合、附合、加工三种情形。

③拾得遗失物：指发现他人不慎丧失占有的动产而予以占有的法律事实。

④善意取得：指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍可取得该财产的所有权。

2、继受取得：指通过一定的法律行为或基于法定的事实从原所有人处取得所有权。

（1）须以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件。

（2）所有权继受取得的原因主要包括：

①因一定的法律行为而取得所有权。法律行为具体包括买卖合同、赠与和互易等。

②因法律行为以外的事实而取得所有权，如继承遗产。

③因其他合法原因取得所有权，如合作经济组织的成员通过合股集资的方式形成新的所有权形式。

消灭

（1）相对消灭：指因物权主体的原因而消灭，如权利人转让或抛弃物权或作为权利人的公民死亡等。在这种情形下，所有权的客体并未消失，只是其权利主体发生了变更，物由一个新的所有人对其行使权利，原所有人的权利消灭。

（2）绝对消灭：指因所有权客体的原因而消灭，如标的物毁损或灭失导致原物权的终止。

法律特征

内容

独占性

所有权是一种独占的支配权，所有人对其财产享有的所有权，可以依法排斥他人的非法干涉，不允许其他任何人加以妨碍或者侵害。

全面性

所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利，是最完整、全面的一种物权形式。

所有权与其他物权的区别主要表现在，所有人对财产享有完整的权利，而其他物权只是具有所有权的部分权能。但所有权人享有上述四个方面的权利，并不意味着所有人必须要实际地行使各项权能，他可以将四项权能中的一项或数项权能分离出去由他人享有并行使，从而更好地实现其意志和利益。

单一性

所有权并非占有、使用、收益和处分四项权能的简单相加，而是一个整体的权利。

所有权人既可以由自己统一行使，也可将其部分权能转移给他人行使，这并不影响所有权的单一性，所有权人依然能够决定自己财产的最终命运。

存续性

法律不限制各项所有权的存续期限。一般而言，财产所有权一经合法获得，就可以永久存续，除非是所有权人自己处分其权利或因其他法定原因而导致所有权变更，任何人都不得非法干涉或剥夺他人的所有权，或者非法对他人的所有权加以权利期限的限制。

弹力性

所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离。

所有人可在其所有物上设定他物权，这虽是对所有权的限制，但他物权也只是对物享有部分的利益，当他物权消灭以后，所有权的限制也予以解除，这样所有权就恢复其圆满状态，这就是所有权的弹力性规则。