建设用地使用权

1.居住权的概念

居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

2.居住权的设立

设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

3.居住权的相关规定

①居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

②设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

③居住权不得转让、继承。

④设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

⑤居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

1.土地承包经营权的概念

土地承包经营权，是指由公民或集体组织在国家所有或集体所有的土地上从事生产活动，依照承包合同的规定而享有的占有、使用和收益的权利。

土地承包经营权是公民或集体组织依据承包合同所取得的对公有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源从事经营活动并从中获得收益的权利，它是我国广大农民基本生活收入的来源和保障。

2.土地承包经营权具有四个法律特征

（1）承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据。承包经营合同规定了土地承包经营权的基本内容、存在期限、合同双方的权利义务等，是整个承包法律关系建立的基础。

（2）土地承包经营权的主体是公民或集体组织。

在我国，既可以由集体组织作为整体承包经营国有的土地，也可以由家庭或公民个人承包经营国有或集体所有的土地，承包方和发包方应当订立书面的承包经营合同。

1.宅基地使用权的概念

宅基地使用权，是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有、使用并依法利用该土地建造住宅及其附属设施的权利。取得宅基地使用权应当符合法律规定的条件和程序 ，并办理相应的手续。

2.宅基地使用权具有五个法律特征

（1）宅基地使用权属于一种用益物权，宅基地的所有权依然属于集体。宅基地使用权人不能因为对宅基地的占有和使用而取得该宅基地的所有权，国家和集体在必要的时候，可以依法收回宅基地的使用权。

（2）宅基地使用权的主体主要为农村集体经济组织的成员，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障。

（3）宅基地使用权的客体主要是集体所有的用于建造住宅及其附属设施的土地。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民的安身之本，无偿取得，无偿使用。

（4）宅基地使用权必须遵循法定的申请程序，经过有关部门的批准后方可取得。公民必须满足法定的条件，经过有关部门的审批，并依法办理相关的手续后，方可取得宅基地的使用权。

（5）宅基地使用权受国家法律的保护，非经法定程序，任何机关和个人都不得任意剥夺公民依法取得的宅基地使用权。公民依法取得宅基地使用权以后，任何单位和个人都不得非法侵害其使用权。

1.居住权的概念

居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

2.居住权的设立

设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

3.居住权的相关规定

①居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

②设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

③居住权不得转让、继承。

④设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

⑤居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

居住权消灭的，应当及时办理注销登记。